Warmmiete 1.980 €
Zimmer 5
94469 Deggendorf
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2026
Nebenkosten: 130 €
Kaltmiete 1.850 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen sowie eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Deggendorf. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Garage in das Haus – ideal bei jedem Wetter. 1. Obergeschoss: Hier erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche in offener Gestaltung. Die offene Raumaufteilung schafft ein modernes Wohnambiente mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein zusätzliches Arbeitszimmer auf dieser Etage bietet ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder kann alternativ als Gäste-/Hobbyraum genutzt werden. 2. Obergeschoss: Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Eltern- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügige Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Die Doppelhaushälften sind standardmäßig wie folgt ausgestattet: - Fußbodenheizung in allen Räumen - Garage mit Zugang zum Haus - Carport - Tageslichtbad - Vinylböden - Terrasse mit Sichtschutz - Walk-in-Dusche mit Glastrennwand - Gäste WC - ca. 132 m² Wohnfläche - BMW Bus Anbindung - Supermarkt in ca. 200 Meter Entfernung - Besonders energieeffiziente KfW 55 EE Bauweise - Unmittelbare Naturnähe - ca. 20 m² GartenterrasseEnergieträger: Luft-/Wasserwärme
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Lagebeschreibung
Der Ortsteil Deggenau ist ca. 1,5 Kilometer von der Stadt Deggendorf enfernt und ist somit in nur wenigen Minuten mit dem Auto, mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Die besondere Lage bietet nicht nur eine gute Erholungsmöglichkeit, aufgrund der Zentrumsnähe können auch alle Erledigungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe erreicht werden.
Attraktive Freizeitangebote
Deggendorf bietet mit seinen ca. 35.000 Einwohnern eine Vielzahl an attraktiven Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für jung und alt! Neben Sportplätzen, einem Bowlingzentrum, einem Erlebnisbad mit Sauna und verschiedenen Kulturangeboten verfügt das nahe gelegene Natternberg über eine eigene Kletter- und Boulderhalle.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Motz Immobilien GmbH - privater Anbieter