Kaufpreis 739.000 €
21218 Seevetal
Größe 261 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2026
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von Hamburg, genauer gesagt in Seevetal-Hittfeld, finden Sie dieses gepflegte Mehrfamilienhaus. Fußläufig vom Ortskern bietet sich hier die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Ob als Anlageobjekt für die Rentenvorsorge, als Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Vermietung und Eigennutzen - hier sind Ihre Ideen gefragt. Seit Bau des Hauses befindet sich dieses im Familienbesitz und wurde auch teilweise selber bewohnt. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und in den vergangenen Jahren gezielt modernisiert, wodurch sich der historische Charme harmonisch mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 4 Wohneinheiten. Die Raumaufteilung ermöglicht flexible Wohnkonzepte und bietet ausreichend Platz für mehrere Parteien - ein Zusammenschluss einzelner Einheiten ist auch denkbar. Ein Wintergarten im Erdgeschoss schafft zusätzlichen, lichtdurchfluteten Raum und erweitert den Blick in den gepflegten Außenbereich. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit umfangreiche Abstell- und Nutzflächen. Eine Garage mit einem elektrischen Tor ist ebenfalls vorhanden.Besonders hervorzuheben ist der äußerst gepflegte Zustand des Objektes. Die aktuell freien Wohnungen befinden sich in einem sofort vermietbaren Zustand, können aber auch selbst genutzt werden. Ein Konzept, welches großzügiges Wohnen mit Vermietung verbindet.Wohnung 1 EG - ca. 135m² (Küche, Voll- und Duschbad, 5 Zimmer, Wintergarten + Terrasse)Wohnung 2 OG - ca. 42,75m² (Küche, Bad, 2 Zimmer)Wohnung 3 OG - ca. 37,23m² (Küche, Bad, 2 Zimmer)Wohnung 4 OG - ca. 45,58m² (Küche, Bad, 2 Zimmer)Aktuell ist eine der vier Wohnungen vermietet und generiert Mieteinnahmen in Höhe von ca. 5.520 € p. a. Für die weiteren Einheiten haben wir eine mögliche Durchschnitts-Nettokaltmiete von 13€/m² - 15€/m² angedacht. Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann rufen Sie uns gerne an, wir freuen uns über Ihre Anfrage.Ihr Karen Ulrich Immobilien TeamSo funktioniert es
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