Warmmiete 1.816 €
Zimmer 3
45481 Mülheim an der Ruhr
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2026
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 1.300 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der exklusivsten Mikrolagen von Mülheim-Saarn - unmittelbar am Uhlenhorstwald gelegen - präsentiert sich diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1987.Was diese Immobilie besonders macht, ist ihre außergewöhnliche Lagequalität:Grün zu drei Seiten. Spürbare Ruhe.Dank der Ecklage eröffnet sich Ihnen ein freier Ausblick ins Grüne nach vorne, nach hinten und zur Giebelseite des Hauses. Die unmittelbare Waldnähe, Vogelgezwitscher und die gewachsene Natur verleihen diesem Zuhause eine fast parkähnliche Atmosphäre - eine kleine Oase mitten im Ruhrgebiet.Auf rund 94 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisch gestalteter Grundriss mit klarer Raumstruktur und angenehmer Großzügigkeit. Die Ecklage ermöglicht zudem ein optimales, natürliches Durchlüften der Räume.Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus betreten Sie den großzügigen Balkon mit grünem Ausblick - ein geschützter Rückzugsort, der fast an eine private Loge im Wald erinnert. Ob entspannte Abende oder ein gelassener Start in den Tag - die Atmosphäre ist geprägt von Ruhe und Natur.Auch von der Küche aus gelangen Sie auf einen zweiten Balkon mit Blick ins Grüne - ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder frische Kräuter direkt am Wohnraum.Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet und vermittelt eine warme, gepflegte Wohnlichkeit.Ein besonderes Qualitätsmerkmal:Die Fenster wurden im Jahr 2024 vollständig erneuert - ein spürbarer Mehrwert in energetischer wie auch ästhetischer Hinsicht.Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC wurden vor rund fünf Jahren hochwertig saniert und präsentieren sich modern, zeitlos und in einem äußerst gepflegten Zustand.Neben dem großzügigen Schlafzimmer bietet das weitere Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten:Ob stilvolles Homeoffice, komfortables Gästezimmer oder liebevoll gestaltetes Kinderzimmer - die Raumstruktur erlaubt unterschiedliche Lebensentwürfe mit Leichtigkeit.Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die durchdachte Planung.Im Kellergeschoss erwartet Sie ein besonderes Extra: Den Bewohnern stehen ein hauseigener Fitnessraum sowie eine Sauna exklusiv zur Verfügung. Zusätzlich besteht eine gemeinschaftliche Gartenmitbenutzung mit Sitzecke - ideal für gesellige Stunden im Grünen.Ein Garagenstellplatz in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang rundet dieses Angebot komfortabel ab.Fazit:Eine seltene Gelegenheit in direkter Waldlage - mit grünem Ausblick zu drei Seiten, hochwertiger Modernisierung und einer ruhigen, gepflegten Wohnatmosphäre.Ein Rückzugsort für Menschen mit Anspruch - naturnah, privat und außergewöhnlich gelegen.Ähnliche Angebote
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