Kaufpreis 247.000 €
02956 Rietschen
Größe 212 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Erdgeschoss / Nebengebäude:Dieses Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1996, begrüßt Sie mit einer ruhigen, harmonischen Ausstrahlung und einem durchdachten Nutzungskonzept. Insgesamt bietet das Gebäude 4 Einheiten - 2 großzügige Wohnungen im Dachgeschoss sowie 2 Büroeinheiten im Erdgeschoss. Ergänzt wird das Ensemble durch eine Garage und eine Doppelgarage, die sich direkt im Nebengebäude befinden. An der Giebelseite gibt es eine Grünfläche, die zu ein oder zwei Terrassen gestaltet werden könnte.EG Büro rechts ca. 78,60 m² - 3 RäumeEG Büro links ca. 145,72 m² - 9 RäumeÜber der Garage ca. 54,55 m² - 4 RäumeDG WE rechts ca. 108,39 m² - 4 ZimmerDG WE links ca. 103,70 m² - 4 ZimmerDas Büro im EG rechts bietet ein großes Durchgangszimmer als Empfangsbüro und 2 große Büroräume. Es ist funktional geschnitten und sehr gut belichtet. Die Küche und die Toiletten für diese Einheit liegen im Treppenflur des Erdgeschosses.Das Büro im EG links hat 9 Büroräume, eine Küche und drei Toiletten sowie eine direkte Verbindung zu einer der Garagen. Diese Garage wurde früher als Büro genutzt, bevor das Garagentor eingebaut wurde und verfügte über eine Treppe hinauf ins DG über der Garage, wo sich 4 weitere Büroräume befanden. Heute fehlt die Treppe, doch die räumliche Struktur ist geblieben und eröffnet Möglichkeiten, falls man diese Verbindung wieder herstellen möchte.Hier zeigt sich zusätzliches Potenzial des Hauses: Räume, die auf eine neue Nutzung warten - ob als Lager, Atelier, Büro oder späterer Ausbau.Dachgeschoss / WohnungenDie Wohnung im DG rechts umfasst etwa 108 m² und steht bereits leer. Das große, helle Wohnzimmer dominiert den Grundriss, gefolgt von einer großen Wohnküche und weiteren drei Zimmern als individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Zudem gibt es ein Tageslichtbad und als Überbleibsel der früheren Büronutzung, zwei getrennte Toiletten. Diese und das Bad könnten zu einem großen, modernen Wohlfühlbad zusammengeführt werden oder z. B. zu einem WC plus Waschmaschinenplatz.Hinweis: Hinter der rechten Toilette besteht ein Leck in der Trinkwasserleitung, das vor Nutzung zu beheben ist.Die Wohnung im DG links ist hell und gemütlich und wird noch vom Eigentümer bewohnt. Mit rund 103 m² Wohnfläche empfängt diese Wohnung mit einem wunderschönen, großzügigen Flur, vom dem die einzelnen Räume abgehen. Auch hier ist das große und gute belichtete Wohnzimmer dominierend, ergänzt von einer einladenden Küche. Auch bei dieser Wohnung stehen 3 weitere Räume zur Verfügung und ein Badezimmer.Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet viel Raum, klare Strukturen und charmante Möglichkeiten - für Wohnen und Arbeiten, Vermieten oder Weiterentwickeln. Ein Objekt, das überzeugt durch seine Großzügigkeit, seine Wandelbarkeit und das Gefühl, dass hier noch vieles entstehen kann.Das Nebengebäude ist älteren Baujahres und wurde 1998 umfassend um- und ausgebaut. Die Heizungsanlage (Baujahr 1998) wird zur Warmwasseraufbereitung von Wärmekollektoren unterstützt. Im Vorraum des linken Büros befindet sich ein Anschluss für einen Kaminofen.Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem großzügigen Raumangebot inspirieren! Ich stehe Ihnen gern für weitere Informationen und zur Besichtigung des Objektes zur Verfügung. Thomas Fleischer 0151 72067243. Downloaden Sie bitte zuerst das Exposé (auch unter www.planethome.de).So funktioniert es
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