Kaufpreis 635.000 €
Zimmer 10
91469 Hagenbüchach
Größe 261 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Hagenbüchach präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit ca. 261 m² Wohnfläche als vielseitig nutzbare Immobilie mit durchdachtem Raumkonzept und attraktivem Platzangebot. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage - dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten.Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² überzeugt durch eine klassische und gut strukturierte Aufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus besteht ein direkter Zugang zu großzügigen Wintergärten und in den Garten. Dadurch lassen sich Sonne und Außenbereich über den gesamten Tag das ganze Jahr hinweg genießen. Ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Das großzügig geschnittene Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und bietet hohen Komfort im Alltag. Ergänzt wird es durch ein angrenzendes, separates WC.Die Wohnung steht aktuell leer.Die Wohnung im Obergeschoss ist vollständig abgeschlossen und nahezu identisch geschnitten. Auch hier schafft der helle Wohn- und Essbereich eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Die separate Küche bietet Platz für gemeinsames Kochen. Das geräumige Badezimmer verfügt ebenfalls über eine Badewanne und eine separate Dusche. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer bieten ausreichend Platz. Ein praktischer Abstellraum bietet praktischen Stauraum.Ein besonderes Highlight der Obergeschosswohnung ist der ausgebaute Spitzboden, der direkt der Wohnung zugeordnet ist. Die dort befindlichen beiden Zimmer mit 18 und 6 m² Wohnfläche lassen sich vielseitig nutzen - ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder zusätzliches Büro. Zusätzlich ist im ausgebauten Spitzboden auch ein modernes Duschbad vorhanden.Insgesamt stehen so im Obergeschoss + Spitzboden ca. 135 m² Wohnfläche zur Verfügung.Die Wohnung der Wohnung ist aktuell noch vermietet. Die Mieter ziehen vorraussichtlich Ende des Jahres aus.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Nutzflächen. Neben klassischen Kellerräumen stehen ein Hobbyraum, der Heizungsraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.Ein direkter Zugang vom Garten in den Kellerbereich erleichtert den Alltag zusätzlich. Zudem befindet sich hier ein separater Gartengeräteraum, der ideal zur Unterbringung von Fahrrädern, Werkzeugen oder Gartenutensilien genutzt werden kann.Das Haus wurde im Jahr 1988 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die solide Bauweise bildet eine zuverlässige Grundlage für langfristige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 918 m², das viel Raum für Gartenliebhaber, Familien und individuelle Gestaltungsideen bietet.Für Ihren Pkw stehen Ihnen zwei Einzelgaragen zur Verfügung.So funktioniert es
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