Kaufpreis 178.000 €
53639 Königswinter
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Baugrundstück bietet eine seltene Gelegenheit zur Realisierung eines individuellen Einfamilienhauses in gewachsener Wohnlage. Der angebotene Grundstücksteil ist aktuell noch Teil eines größeren Gesamtgrundstücks, auf dem sich ein bestehendes Einfamilienhaus befindet. Beide Flächen werden derzeit gemeinsam unter einem Grundstück im Grundbuch geführt. Im Rahmen des Verkaufs ist eine Teilung des Grundstücks vorgesehen, wodurch der angebotene Grundstücksteil eigenständig entstehen wird. Die Kosten für die Grundstücksteilung sind bereits im Kaufpreis des Baugrundstücks enthalten.Insgesamt werden drei Verkaufsvarianten angeboten:Einfamilienhaus mit zugehörigem Grundstücksteil: 300.000 €Baugrundstück (abgetrennter Grundstücksteil): 179.000 €Gesamtes Grundstück mit Haus und zusätzlicher Baufläche zusammen: 369.000 €Das Grundstück liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt ist. Die Nachbarbebauung besteht größtenteils aus Häusern mit ein bis zwei Vollgeschossen sowie teilweise zusätzlichem Kellergeschoss. Nach einem Gespräch mit der zuständigen Stelle wurde mitgeteilt, dass eine Bebauung in vergleichbarer Größenordnung wie beim benachbarten Gebäude grundsätzlich möglich erscheint. Denkbar wäre daher ein Einfamilienhaus mit zwei Etagen und gegebenenfalls zusätzlichem Kellergeschoss, sofern die entsprechenden Genehmigungen erteilt werden.Der Grundstückszuschnitt bietet gute Voraussetzungen für eine eigenständige Bebauung. Durch die Lage zur Straße besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer separaten Erschließung des neu entstehenden Grundstücksteils.Die konkrete Planung des Bauvorhabens erfolgt durch den Käufer. In der Regel wird hierfür ein Architekt beauftragt, der das gewünschte Wohnhaus plant und die entsprechenden Bauunterlagen erstellt. Anschließend müssen die erforderlichen Genehmigungen bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde eingeholt werden.Ein zusätzlicher Vorteil für Bauherren: Die auf dem Grundstück vorhandenen Bäume können nach aktueller Auskunft ohne gesonderte Genehmigung entfernt werden, was zusätzliche Flexibilität bei der Planung des Neubaus ermöglicht.Wichtiger HinweisAlle genannten Angaben zur möglichen Bebauung basieren auf mündlichen Auskünften und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Eine verbindliche Bauvoranfrage oder Baugenehmigung liegt derzeit nicht vor. Die baurechtliche Zulässigkeit sowie alle erforderlichen Genehmigungen sind vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen.So funktioniert es
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