Kaufpreis 235.000 €
Zimmer 6
94133 Röhrnbach
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zwischen Freyung und Passau, eingebettet in die ruhige Landschaft des Bayerischen Waldes, wartet ein Zuhause, das nicht perfekt sein will - sondern echt. Ein Ort, an dem Ideen weiter wachsen dürfen und aus Visionen Wirklichkeit wird.*Absolutes Highlight und Herzstück dieses Anwesens bietet hierbei das bereits neu erschaffene offene Dachstudio mit wunderschönen Holzdielen und herrlicher Sicht. Hier präsentiert sich eine beeindruckende, zusammenhängende Fläche mit sichtbarem Gebälk - perfekt als Atelier, Studio oder ein ganz privater Rückzugsort. Ein Kaminnofen ist bereits vorhanden. Die Küchennische sowie die Fertigstellung des Badezimmers sind noch offen und bieten Gestaltungsspielraum nach eigenen Vorstellungen.Desweiteren verteilen sich über das in die Jahre gekommene und dennoch interessante Haus mit guter Bausubstanz weitere fünf gemütliche Räume im Erd.- und Obergeschoss, die Geschichten erzählen und insgesamt rund 150 m² Wohnfläche bieten. Ausreichend Platz für Kreativität und neue Lebensabschnitte, nebst weiteren ca. 50 m² großen Nutzäumen (Holzschuppen/Werkstatt/Wintergartenbereich). Zum Außenbereich:Auf der Süd.- und somit Sonnenseite wartet ein Garten mit Terrasse, Gewächshaus, vielen Pflanzen, ein Walnuss .- und ein reichlich früchtetragender Apfelbaum - ein idyllischer Platz zum Entspannen, Gärtnern, Genießen lauer Sommerabende oder einfach nur ein Ort für den Morgenkaffee.Auf der Vorderseite des Anwesens befindet sich noch der ursprüngliche Vorbau mit Eingangsbereich sowie nebenliegend der Stellplatz bzw. die Einfahrt zur Garage mit direktem Zugang zum angrenzenden Holzschuppen.Wie ersichtlich, befindet sich diese besondere Immobilie teilweise noch im Modernisierungszustand, obgleich in den letzen 5 Jahren fortlaufende Sanierungsarbeiten stattfanden.Doch genau darin liegt die Stärke: Es schenkt Ihnen mit noch weiteren interessanten Ausbauflächen die Chance, weitere Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen zu formen - sei es ein rückwärtiger Wintergarten, eine praktische Werkstatt oder eben zusätzliche Wohnräume. Hier entsteht kein Zuhause von der Stange, sondern Ihres. Ein Haus für Menschen mit Herz, Ideen und dem Wunsch, etwas Eigenes zu schaffen. Eine Gelegenheit also für Handwerker und Gestalter, die kein Standardobjekt suchen, sondern ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten und persönlicher Handschrift.Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, ich freue mich.So funktioniert es
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