Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 15
92249 Vilseck
Größe 500 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und einem spannenden Entwicklungsprojekt. Das Gebäude besticht durch seine klassische Architektur mit einem markanten Satteldach und großzügigen Flächen auf insgesamt drei Etagen.Während das Ober- und Dachgeschoss bereits vollständig zu Wohnzwecken genutzt und kontinuierlich instand gehalten werden, bietet das Erdgeschoss - eine ehemalige Gaststätte - eine beeindruckende Ausbaureserve von ca. 162 m². Hier können Sie Ihre Visionen verwirklichen: Ob großzügige Lofts, barrierefreie Seniorenwohnungen oder eine kombinierte Wohn-Gewerbe-Nutzung - die Basis ist hervorragend.Gepflegter Bestand: 4 Wohneinheiten im OG und DG.Frisch saniertes Dach: Die Neueindeckung des Satteldachs ist bereits erfolgt.Potenzial im EG: Ca. 162 m² Nutzfläche (ehem. Gaststätte), ideal für die Umwandlung in modernen Wohnraum.Großes Grundstück: Viel Platz für die Freizeitgestaltung der Mieter, mögliche Stellplätze oder private Gartenanteile.Lichtdurchflutet: Dank Gauben im DG wirken alle Wohnräume hell und einladend.FlächenaufstellungErdgeschoss: ca. 162,38 m² (derzeit ehem. Gaststätte, Ausbaupotenzial)Obergeschoss: ca. 179,28 m² (2 Wohneinheiten, gepflegter Zustand)Dachgeschoss: ca. 130,00 m² (2 Wohneinheiten, gemütlicher Charme durch Gauben)Technikraum/Heizungsraum im Erdgeschoß ca. 30 m²Gesamtfläche: ca. 500 m²Zustand & SanierungDie Fenster im Obergeschoss sind bereits als moderne Kunststoff-Isolierglasfenster ausgeführt.Die Fassadensanierung bietet die Möglichkeit, durch eine energetische Sanierung und einen modernen Neuanstrich den Wert der Immobilie massiv zu steigern.So funktioniert es
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