Kaufpreis 540.000 €
Zimmer 10
79618 Rheinfelden (Baden)
Größe 277 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2026
Frei ab: 1. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das 1967 fertiggestellte Wohnhaus bestand ursprünglich aus einer Gaststätte im Erdgeschoss und 3 Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Nach Schließung der Gaststätte wurde die Gaststätte zu Wohnraum und 2 Büroräumen umgebaut. Im Erd- und Obergeschoss wurde eine Wohnung realisiert, dort wohnten die Eigentümer. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung. Ein Umbau auf 3 Wohneinheiten (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) ist mit Anpassungen im Grundriss gut möglich. Auch gibt es ältere Pläne in denen das Dachgeschoss auf 2 Wohneinheiten aufgeteilt war.Die Wohnflächen sind großzügig bemessen, im Erdgeschoss ca. 96m² (3 Zimmer und Küche, großer Flur),Obergeschoss ca. 95m² (4 Zimmer und Badezimmer) undDachgeschoss ca. 86m² (3 Zimmer, Küche und Badezimmer).Im Kellergeschoss befinden sich noch die Sanitäranlagen aus der Zeit der Gaststätte, ein Kellerraum für Feierlichkeiten, jetzt Hobbyraum und ein großer Kellerraum. Zusätzlich der Heizungsraum und ein Raum für die Öltanks.Die Wohnung im Erdgeschoss wurde mittels einer Leichtbauwand zwischen dem Flur und den Zimmern 2 und 3 getrennt. Hier bestehen Anpassungsmöglichkeiten. Der Zugang zum Keller könnte verändert werden, da es einen weiteren Zugang zum Keller im Bereich des Treppenhauses gibt, der mit Holz abgedeckt wurde, um den Grundriss den Bedürfnissen entsprechend anzupassen.Die Wohnung im Obergeschoss verfügt zwischen Flur und Zimmer 3 über einen Durchbruch, der mit einer Leichtbauwand geschlossen wurde. Die alten Grundrisse sind im Web-Exposé hinterlegt und können bei Abruf des Links eingesehen werden.Neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage (Baujahr ca. Anfang 2000) mit elektrisch betriebenem Sektionaltor, mit der Erdgeschosswohnung durch eine Fenstertür verbunden. 2 Außenstellplätze runden das Platzangebot für Fahrzeuge ab.Eine Grünfläche vor und neben dem Haus bietet zusätzlichen Platz im Freien ( mit kleiner Terrasse und Gerätehäuschen).Der Energieausweis ist in Bearbeitung.Bitte fordern Sie das Web-Exposé mit weiteren Bildern zum Haus an. Gerne unterstützen wir Sie beim Thema Finanzierung.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.So funktioniert es
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