Kaufpreis 319.000 €
Zimmer 4
50374 Erftstadt
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2026
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus im idyllischen Erftstadt-Erp hat eine Menge zu bieten. Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1960 auf einem 589 m² großen Grundstück erbaut. Hinter dem Haus ist ein Innenhof entstanden, der neben den beiden Garagen weitere Parkmöglichkeiten ermöglicht.An Grün fehlt es ebenfalls nicht. Ein großer Teil des Grundstückes ist begrünt und bietet ausreichend Raum zum Entfalten und Gestalten.Das Haus selbst verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Zugangsflur, von dem man alle Räume erreichen kann. Dazu gehört das Gäste-WC, die separierte Küche und das verbundene Wohn-Esszimmer. Auch der Innenhof ist vom Flur aus erreichbar.Das Obergeschoss wird über eine schöne Holztreppe erschlossen und verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, ein kleineres weiteres Zimmer, dass sich gut als Büro eignet sowie das moderne Duschbad mit Tageslicht.Bad und Gäste-WC wurden im Jahr 2022 bzw. 2015 modernisiert und vermitteln zeitlose Eleganz.Auch wenn nicht überall die modernsten und neusten Materialien zu sehen sind, hat das Haus Charme und ist top gepflegt. Die Kombination aus Holzdielenbelägen und hellen Fliesenböden harmoniert wunderbar und vermittelt eine warme Raumatmosphäre. Wem dies nicht zusagt, der kann natürlich seine eigenen Ideen umsetzen und gestalten.Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über weitere Nutzräume, die über den Innenhof erreichbar sind.Eine der beiden Garagen ist im Deckenbereich zu sanieren, die andere ist vollständig intakt und verfügt über ein elektrisch bedienbares Sektionaltor.Das Dach wurde zuletzt Mitte der 90ger Jahre neu gedeckt und gedämmt. Zu diesem Zeitpunkt und zuletzt im Jahr 2025 wurden Wasserleitungen, nach einem Schadensfall, erneuert. Weiterhin wurde 1993 die Heizungsanlage erneuert und teilweise die Elektrik angepasst. Geheizt wird über eine Öl-Zentral-Heizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Fenster sind überwiegend aus Aluminium und aus dem Jahr 1979.Die Verfügbarkeit des Hauses ist nach Vereinbarung flexibel.Besichtigungstermine können ab sofort vereinbart werden.Sofern wir Ihr Interesse an diesem Haus in Erftstadt- Erp geweckt haben, freuen wir uns von Ihnen zu hören.So funktioniert es
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