Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 4
91074 Herzogenaurach
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese modern sanierte 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Herzogenaurach. Durch die durchdachte Raumaufteilung und die umfassende Modernisierung eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnung wurde 2016 vollständig kernsaniert und bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche ein modernes Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Neben dem großen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer großen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Die Toilette ist innerhalb des Badezimmers durch eine separate Tür abgetrennt und sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss, der viel zusätzlichen Stauraum bietet. Ein KFZ-Stellplatz ist ebenfalls enthalten. Die Wohnanlage wird seit vielen Jahren von einer ortsansässigen Hausverwaltung aus Herzogenaurach zuverlässig betreut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Rücklagen liegen aktuell bei rund 100.000 €. Das Dach wird in Kürze neu eingedeckt und wurde durch eine Sonderumlage finanziert.So funktioniert es
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