Warmmiete 1.600 €
Zimmer 5
90559 Burgthann
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2026
Frei ab: 1. August 2026
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 1.450 €
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Grub der Großgemeinde Burgthann im Landkreis Nürnberger Land, mitten in der Metropolregion Nürnberg. Die Gemeinde verbindet eine naturnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Im Gemeindegebiet sowie in den umliegenden Orten sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten sehr gut erreichbar. Eine Busverbindung ist im Ort vorhanden, wodurch auch Schüler und Pendler gut angebunden sind. Die Umgebung bietet eine sehr hohe Lebensqualität. Wald, Rad- und Wanderwege sowie ein Spielplatz befinden sich nur etwa 200 Meter vom Haus entfernt und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über Bus, Bahn sowie die Bundesstraße B8 und die Autobahnen A3, A6 und A73 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Entfernungen: • Nürnberg: ca. 25 km • Altdorf: ca. 5 km • Neumarkt: ca. 8 km • Feucht: ca. 13 km • Regensburg: ca. 60 km ⸻ Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet einer verkehrsberuhigten Sackgasse im Ortsteil Grub. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern und Wiesen sowie eine angenehme Nachbarschaft schaffen eine besonders familienfreundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnfläche von rund 135 m² verteilt sich auf 5 Zimmer. Der Zugang zum Haus erfolgt über das Erdgeschoss. Hier befinden sich neben einem Gäste-WC eine schöne Einbauküche sowie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kamin. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die teilüberdachte Terrasse mit rund 50 m², die viel Platz zum Entspannen und Verweilen im Freien bietet. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Im Souterrain steht zusätzlich ein Gästezimmer mit eigenem kleinen Bad zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Jugendzimmer. Das Einfamilienhaus wurde 1993 in Massivbauweise errichtet. In den letzten Jahren wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Unter anderem wurden sämtliche Fenster, die Haustür sowie alle Dachfenster erneuert. Zudem wurden die Böden teils erneuert. ⸻ Grundstück und Ausstattung Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.000 m², das viel Platz für Garten, Freizeit und Familienleben bietet. Zur Ausstattung gehören außerdem: • zwei Stellplätze • Wallbox für Elektrofahrzeuge • Photovoltaikanlage mit ca. 8 kWp • Gartenhütte • optional ein Kinderspielhaus Die vorhandene Photovoltaikanlage ermöglicht nach Absprache die Nutzung von lokal erzeugtem Solarstrom zu vergünstigten Konditionen. ⸻ Technik • Ölzentralheizung • Photovoltaikanlage (ca. 8 kWp) • Breitband-Internetanschluss vorhanden ⸻ Das Haus eignet sich besonders für Familien, die ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit guter Anbindung an die Metropolregion Nürnberg verbinden möchten. Wir freuen uns über aussagekräftige Anfragen mit kurzer Vorstellung der zukünftigen Bewohner (Personenzahl, berufliche Situation sowie gewünschter Einzugstermin).So funktioniert es
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