Kaufpreis 2.098.000 €
97500 Ebelsbach
Größe 991 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der gefragtesten Lagen der Region Ebelsbach bietet sich Ihnen eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit, die durch ihre Vielseitigkeit und eine bereits geschaffene Struktur besticht. Das im Jahr 1987 in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet auf einem ca. 3.935 m² großen Grundstück eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von ca. 991 m² sowie eine gewerbliche Nutzfläche von ca. 1.490 m². Die Immobilie wurde fortlaufend renoviert, weist eine Außenwanddämmung von ca. 6 cm auf und befindet sich in einem Zustand ohne Instandhaltungsstau - eine ideale Basis für eine sofortige Bewirtschaftung.Der entscheidende Vorteil für Sie als Investor liegt in der rechtlichen Vorbereitung des Objekts: Die Aufteilung in Wohneigentum ist bereits vollzogen, und sämtliche Einheiten verfügen über eigene Grundbuchblätter. Da bereits drei Wohn- und Geschäftseinheiten erfolgreich veräußert wurden, treten Sie hier in eine bestehende Eigentümergemeinschaft ein. Dies erspart Ihnen langwierige Teilungsprozesse und ermöglicht sowohl den sofortigen Einzelabverkauf als auch eine langfristige Bestandsoptimierung. Die Effizienz im Management wird durch den identischen Schnitt der Wohnungen maximiert, die zudem alle über einen eigenen Balkon sowie einen fest zugeordneten Stellplatz verfügen. Während die Beheizung zuverlässig über eine Zentralheizung erfolgt, wird das Warmwasser dezentral über Boiler bereitgestellt.Besonderes Augenmerk verdient das massive Wertsteigerungspotenzial durch eine derzeit leerstehende Fläche von ca. 400 m². Diese bietet Ihnen den idealen Hebel für ein klassisches Value-Add-Szenario: Neben einer rentablen gewerblichen Neuvermietung besteht hier - vorbehaltlich einer Bauanfrage - die attraktive Option zur Umnutzung in hochwertigen Wohnraum. Diese Flächenreserve erlaubt es Ihnen, die Mietrendite und den Objektwert durch gezielte Revitalisierung signifikant zu steigern.So funktioniert es
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