Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 7
25524 Itzehoe
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Stilvolle Jugendstilvilla mit Parkblick in Itzehoe(Baujahr 1901)In bester Lage von Itzehoe, mit traumhaftem Blick auf den Stadtpark, präsentiert sich diesebeeindruckende Jugendstilvilla aus dem Jahr 1901 auf einem großzügigen Eckgrundstück mit ca.740 m² Fläche. Die Villa verbindet historischen Charme mit gepflegtem Zustand und bietet ca. 220m² Wohnfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien,Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.Highlights auf einen Blick. Baujahr 1903 - klassische Jugendstilarchitektur. Großzügiges Eckgrundstück (ca. 920 m²) mit altem Baumbestand. Ca. 220 m² Wohnfläche. 7,5 Zimmer. 3 Badezimmer inkl. Gästebad. Fast voll unterkellert. Herrlicher Blick auf den Stadtpark. Separate Einliegerwohnung im Obergeschoss mit eigenem Eingang. Große Kachelöfen (Gasheizung vorhanden, zusätzlich Holzofen). Hohe Decken, teilweise mit Stuckverzierungen. Fenster vor ca. 15 Jahren erneuert. Laufend gepflegt und renoviert - guter GesamtzustandBesonderheiten im ErdgeschossEin echtes Highlight sind die drei originalen Schiebetüren im Jugendstil, teilweise mit dekorativenGlaseinsätzen und ornamentalen Verzierungen. Sie verbinden die Wohnräume stilvoll miteinanderund unterstreichen den historischen Charakter des Hauses. Der repräsentative Eingangsbereich(Entrée) beeindruckt mit einem großzügigen Flur und Säulen im Jugendstil, die dem Haus bereitsbeim Betreten eine elegante und herrschaftliche Atmosphäre verleihen.Raumaufteilung & NutzungDas großzügige Raumangebot verteilt sich auf siebeneinhalb Zimmer mit klassischen Altbaudetailswie hohen Decken, Stuckelementen und stilvollen Übergängen zwischen den Wohnräumen. Alle Fenster sind 2008 erneuert worden. Heizung ist 2009 erneuert worden. Die gesammte Fassade wurder 2016 komplett erneuert. Der Kachelofen ist ca. 9 Jahre alt. Das obere Geschoss eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung: . Separater Eingang . EigeneNutzungsmöglichkeit als abgeschlossene Einheit . Bad vorhanden . Großer Kachelofen fürbehagliche Wärme Ideal zur Vermietung, als Gästebereich oder für Mehrgenerationenwohnen.LageDie Villa liegt auf einem besonders schönen Eckgrundstück in direkter Nähe zum Stadtpark vonItzehoe. Die ruhige, grüne Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit guter städtischerInfrastruktur.FazitEine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur: Diese gepflegte Jugendstilvillaüberzeugt durch Charme, Großzügigkeit und außergewöhnliche Details wie originale Schiebetüren,Säulen im Entrée und den traumhaften Parkblick. Gern senden wir Ihnen weitere Informationenoder vereinbaren einen Besichtigungstermin.Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor. Von Privat / ohne Makler.Ähnliche Angebote
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