Kaufpreis 778.000 €
Zimmer 3
22043 Hamburg
Größe 139 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2026
Frei ab: 1. April 2026
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette aus dem Baujahr 1991 vereint architektonische Großzügigkeit, hochwertige Bauqualität und einen modernisierten Dachgeschossbereich zu einem seltenen Gesamtangebot.Auf rund 139 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über zwei vollwertige Ebenen - Dachgeschoss und Galeriegeschoss - und vermittelt ein eigenständiges Haus-im-Haus-Gefühl innerhalb einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit nur sechs Einheiten.Dachgeschoss:Die untere Ebene bildet den großzügigen Lebensmittelpunkt. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich über die gesamte Fassadenbreite und wird durch große Fenster- und Türelemente intensiv belichtet. Architektonisch prägend sind die Gauben mit bogenförmigen Fenstern, die dem Raum eine repräsentative Ausstrahlung verleihen.Direkt vorgelagert befinden sich die großzügigen Balkonflächen mit Süd- und Westausrichtung - ideal für ganztägige Sonne und Abendlicht. Die Außenflächen sind in der Wohnflächenberechnung hälftig berücksichtigt und umfassen real rund 31 m².Auf dieser Ebene liegen zudem die hochwertig ausgestattete Küche, ein weiteres Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) sowie ein Duschbad. Hochwertiger Parkettboden und eine durchgängige Fußbodenheizung im Wohnbereich unterstreichen den Komfort. Die Wohnungseingangstür ist als Sicherheitstür der Marke Biffar ausgeführt.Galeriegeschoss:Über die interne Treppe erreicht man das Galeriegeschoss mit dem großzügigen Hauptschlafzimmer, das durch die Dachkonstruktion architektonisch geprägt ist. Ergänzt wird diese Ebene durch ein eigenes Bad mit Wanne und Dusche.Damit entsteht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich - ideal für anspruchsvolle Paare oder kleine Familien. Hier ist ein robuster Vinylboden verlegt.Modernisierungsmaßnahmen:Im Jahr 2026 wurden im Bereich der Dachgeschosswohnungen und der Außenflächen umfangreiche Maßnahmen mit einem Investitionsvolumen von rund 270.000 € abgeschlossen.Dach- und Gaubenarbeiten:- Überarbeitung und Neueindeckung der Dachgauben- Dachdeckerarbeiten an Anschlussbereichen- Technische Ertüchtigung der Dachanschlüsse(keine vollständige Neueindeckung des Hauptdaches, sondern gezielte Arbeiten an exponierten Bereichen)Fenstererneuerung:- Austausch sämtlicher Fenster der Maisonette- Energetische Verbesserung durch moderne VerglasungBalkon- und Terrassensanierung:- Neue Fliesenplatten- Erneuerung von Abdichtung und Belagsschichten- Überarbeitung der Entwässerung- Ertüchtigung bzw. Erneuerung der RegenrinnenDamit wurde insbesondere der technisch sensible Bereich von Dachanschlüssen, Fenstern und Außenabdichtungen nachhaltig modernisiert und das Risiko künftiger Sonderumlagen deutlich reduziert.Gemeinschaft & Stellplatz:Zur Wohnung gehört ein regulärer Tiefgaragen-Einzelstellplatz (im Kaufpreis enthalten).Die Eigentümergemeinschaft umfasst sechs Einheiten und verfügt über:- Separaten Kellerraum - Gemeinschaftsfahrradkeller (über die Tiefgarage erreichbar)- GemeinschaftswaschraumEin Glasfaseranschluss ist bereits beschlossen und stellt eine zusätzliche infrastrukturelle Aufwertung dar.Diese Maisonette überzeugt durch zwei vollwertige Wohnebenen, großzügige Süd- und Westbalkone, energetisch erneuerte Fenster, modernisierte Dach- und Außenbereiche, Fußbodenheizung sowie einen echten Tiefgaragenstellplatz.Sie eignet sich gleichermaßen für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Lagequalität und abgeschlossene Modernisierungen legen.Ähnliche Angebote
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