Kaufpreis 475.000 €
Zimmer 7
79400 Kandern
Größe 187 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Es gibt Häuser, die stehen einfach nur da. Und es gibt Häuser, die erzählen. Dieses Anwesen, eingebettet in ein schmales Gässlein im historischen Ortskern von Kandern-Riedlingen, gehört zur zweiten Kategorie. Schon der Weg dorthin ist besonders: gewachsene Strukturen, Naturstein, Hanglage – und plötzlich öffnet sich der Blick. Die steile, terrassierte Anlage verleiht dem Ensemble einen beinahe mediterranen Charakter. Wer hier ankommt, fühlt sich ein wenig wie in einem kleinen italienischen Bergdorf – nur dass sich vor Ihnen die Markgräfler Hügellandschaft ausbreitet. Der Höhepunkt – Ein Garten wie ein Logenplatz Ganz oben liegt er. Der Garten. Ein Ort über den Dingen. Ein Platz, an dem der Blick über die Dächer des Dorfes wandert, weiter über Felder, Reben und Hügel. Hier oben ist es stiller. Weiter. Freier. Man spürt: Das ist kein gewöhnliches Grundstück. Das ist ein Aussichtspunkt mit Zuhause. Das 557 m² große Grundstück nutzt die Hanglage auf besondere Weise – Ebene für Ebene entfaltet sich ein eigenes kleines Reich. Das Wohnhaus – gewachsen mit dem Ort In den 1950er Jahren erbaut und 1992 durch einen Anbau erweitert, zeigt sich das Haus solide, gewachsen und vielseitig nutzbar. Durch die Hanglage verteilen sich mehrere Einheiten auf unterschiedlichen Ebenen – jede mit eigenem Balkon oder Außenbereich. Jede mit eigenem Blickwinkel. Jede mit eigener Geschichte. Die Hauptwohnung – Licht. Ruhe. Privatsphäre. Im Obergeschoss befindet sich die 79,15 m² große Drei-Zimmer-Wohnung – ein Refugium mit besonderer Atmosphäre. Lichtdurchflutete Räume. Eine zeitlose Einbauküche. Ein hochwertiges Duschbad mit Granit. Und dann: die Dachterrasse. Nicht einsehbar. Geschützt. Mit weitem Rundblick über das Dorf. Hier beginnt der Tag mit Sonne über den Dächern – und endet mit dem Gefühl, genau am richtigen Ort zu sein. Zwei Wohnungen mit Perspektive Im Erdgeschoss öffnen sich weitere Möglichkeiten: Die Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² hell, freundlich, mit Balkon – im Stil der 1980er Jahre. Eine solide Basis, die durch Modernisierung neues Potenzial entfalten kann. Das zweite Zwei-Zimmer-Apartment mit ca. 43 m² ebenfalls mit Balkon und ebenfalls bereit für eine zeitgemäße Neugestaltung. Hier entstehen Chancen: Vermietung, Mehrgenerationennutzung, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Raum für Visionen Eine Etage darunter wartet weiteres Entwicklungspotenzial: Auf rund 30 m² kann ein zusätzliches Apartment entstehen. Ein Gästebereich. Ein Studio. Ein kleines Hideaway. Die Hanglage macht es möglich – und besonders. Das Gegenüber – Ein Stück Geschichte inklusive Zum Ensemble gehört zudem ein denkmalgeschütztes Gebäude auf der gegenüberliegenden Straßenseite, auf einem ca. 210 m² großen Grundstück. Früher bewohnt, heute als Garage und Lager genutzt – ein Zeitzeuge mit Charakter. Ein zweites Kapitel, das geschrieben werden kann. Solche Ergänzungen machen ein Angebot nicht größer – sondern bedeutender. Ein Anwesen für Menschen mit Sinn für das Besondere Dieses Ensemble ist kein Standardobjekt. Es ist kein Neubau von der Stange. Es ist eine Kombination aus Aussicht, Struktur, Geschichte und Möglichkeit. Ein Ort für Menschen, die: • Weitblick schätzen – im wörtlichen wie im übertragenen Sinn • das Gewachsene dem Austauschbaren vorziehen • Potenzial erkennen und gestalten möchten • und ein Zuhause suchen, das Charakter hat ________________________________________ Man kauft hier nicht nur Quadratmeter. Man entscheidet sich für eine Lage über dem Dorf. Für Licht, Hang, Terrassen, Geschichte – und für diesen einen Moment, wenn man oben im Garten steht und weiß: Hier möchte ich bleiben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Verkäufer gemachten Angaben kann keine Haftung übernommen werden! Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, sowie Name und Telefon - Nummer versehen sind. Wir danken für Ihr Verständnis. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? Gerne beraten wir Sie über die Möglichkeiten des Verkaufs. Seit 50 Jahren sind die Immobilienprofis von Seiter-Immobilien am Markt etabliert. Sie vermitteln diskret, vertrauensvoll und zu sehr guten Preisen. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches persönliches Gespräch (Telefon 07626-438). Der Verkäufer wünscht nur mit dem Makler vereinbarte Besichtigungstermine. Direktverhandlungen befreien nicht von der Provisionszahlung. Die Maklerprovision ist bei erfolgreich vermittelter Immobilie - Abschluss des Kaufvertrags - nach Notartermin, zu zahlen. Der Kaufpreis im Notarvertrag bildet hierzu die Berechnungsgrundlage.So funktioniert es
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