Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 5
45896 Gelsenkirchen
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese ca. im Jahre 1974 errichtete Doppelhaushälfte präsentiert sich auf einem ca. 376 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² ein gemütliches und zugleich funktional gestaltetes zuhause. Die Immobilie überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, viel Tageslicht und ein ausgezeichnetes Platzangebot für Paare oder Familien.Im Erdgeschoss empfängt ein heller Flur, der zentral in alle Bereiche führt. Die Küche ist geschickt positioniert und sorgt durch ihre Nähe zum Esszimmer für kurze Wege im Alltag. Das angrenzende Esszimmer öffnet sich zum großzügigen Wohnzimmer, dessen große Fensterflächen den Raum mit Licht durchfluten und einen harmonischen Übergang zum Wintergarten schaffen. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich um eine einladende Rückzugsoase und bietet zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick in den Garten. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie ein praktischer Ankleidebereich, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.Das Obergeschoss beherbergt drei gut proportionierte Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ein großzügiges Badezimmer ergänzt das Angebot und schafft ideale Voraussetzungen für einen entspannten Familienalltag. Außerdem steht ein Abstellraum auf dieser Ebene zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Organisation erleichtert.Der Vollkeller erweitert den funktionalen Charakter der Immobilie erheblich. Hier befinden sich mehrere Kellerräume, eine Speisekammer, ein Heizungsraum sowie eine geräumige Waschküche bzw. ein Trockenraum. Diese Bereiche bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von Hobby- und Vorratsflächen bis hin zu optimalen Bedingungen für Ordnung und Alltagspraxis.Das Grundstück überzeugt durch eine angenehme Größe, die zugleich pflegeleicht und vielseitig nutzbar ist. Ob Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Outdoor-Genießer - hier findet jeder seinen Platz. Eine Garage und ein Außenstellplatz runden das Gesamtbild ab und bieten komfortable Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.Diese Doppelhaushälfte vereint solide Bauweise, eine durchdachte Raumstruktur und ein familienfreundliches Wohnumfeld. Mit ihrem funktionalen Grundriss, dem Wintergarten als Wohlfühlbereich und den großzügigen Nutzflächen im Keller bietet sie ein attraktives Gesamtpaket für alle, die ein gemütliches und gut nutzbares zuhause suchen.Das Tageslichtbad und das Gäste-WC wurden 2024 in moderner Optik erneuert, 2021 wurden eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut. Dennoch besteht in Teilbereichen wie z. B. Fenster und Fassadendämmung Modernisierungsbedarf.Die Immobilie ist aktuell vermietet, wird aber nach Absprache bezugsfrei.Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
