Kaufpreis 3.650.000 €
39112 Magdeburg
Größe 3029 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohngebäude im Süden der Landeshauptstadt Magdeburg. Das Objekt wurde ca. 1970 in massiver Bauweise als Plattenbau errichtet und verfügt über Keller sowie sechs Vollgeschosse mit Flachdach auf einem großzügigen Grundstück von 3.163 m² ?.Die gesamte Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt: . Erdgeschoss: 429,12 m² . 4 × 3-Raum-Wohnungen à 58,12 m² . 4 × 2-Raum-Wohnungen à 49,16 m² . 1.-5. Obergeschoss: jeweils 464,96 m² . je Etage 8 × 3-Raum-Wohnungen à 58,12 m² ?Die Grundrisse der Obergeschosse sind identisch aufgebaut und bieten eine klare, gut vermietbare Wohnungsstruktur.Besonderheit - Das eigentliche Investment-HighlightDas Objekt ist aktuell vollständig und langfristig an die Stadt Magdeburg vermietet. Der Mietvertrag läuft über fünf Jahre mit Verlängerungsoption.Der entscheidende Punkt ist jedoch folgender:Sollte der Mietvertrag nicht verlängert werden oder durch den Eigentümer beendet werden, ist der Mieter verpflichtet, den Zustand der Übernahme nach der umfassenden Sanierung 2015 wiederherzustellen.Das bedeutet konkret: . Rückgabe in frisch saniertem Zustand . Keine verdeckten Instandhaltungsrisiken . Kein Renovierungsstau . Kein Mietermix-RisikoMan erhält somit faktisch ein modernisiertes Objekt in neu hergestelltem Zustand zurück - und kann dann frei über die zukünftige Strategie entscheiden.Verwaltungs- und BewirtschaftungssituationDer Eigentümer erhält aktuell eine reine Nettomiete fast ohne Verwaltungsaufwand. Das Objekt funktioniert damit faktisch wie ein "passives Investment".Strategisches EntwicklungspotenzialHier liegt das eigentliche Potenzial.Nach Rückgabe des Objektes im sanierten Zustand bestehen mehrere Optionen:1. Neuvermietung zu deutlich höherem MietniveauNach Ablauf der Vertragsbindung kann das Objekt marktgerecht neu positioniert werden.2. Aufteilung nach WEGDie klare Grundrissstruktur eignet sich hervorragend für eine spätere Aufteilung in Eigentumswohnungen.Gerade bei frisch übergebenem, modernisiertem Zustand kann hier ein erheblicher Mehrwert generiert werden.3. HybridstrategieTeilverkauf einzelner Einheiten + Halten eines Restbestandes.4. Das großzügige Grundstück bietet weitere Entwicklungsmöglichkeiten, wie event. Bebauung mit weiteren Wohneinheiten oder anlegen bezahlter Parkplätze, Bau von Garagen oder ÄhnlichesFazitDieses Objekt ist kein klassisches Renditeobjekt, das über die aktuelle Mietrendite bewertet werden sollte.Es ist ein strategisches Optionsinvestment mit: . gesicherter Mietstruktur über die Laufzeit . minimalem Verwaltungsaufwand . vertraglich gesichertem Rückbau- und Renovierungsanspruch . erheblichem Exit-Potenzial nach Mietende . ca. 2500 qm unbebautes GrundstückWer hier investiert, kauft sich Zeit, Planungssicherheit und eine massive Wertsteigerungsoption.Ähnliche Angebote
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