Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 10
63263 Neu-Isenburg
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit derzeit zwei Wohneinheiten in gefragter Lage von Neu-Isenburg. Das Gebäude wurde im Jahr 1937 errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 205 m².Das insgesamt 461 m² große Grundstück ist ideell geteilt. Dem angebotenen Vorderhaus ist ein Sondernutzungsrecht am Garten zugeordnet; für das diesem Haus wirtschaftlich zuzuordnende Grundstück - inklusive Gartenfläche - wurde ein fiktiver Anteil von ca. 300 m² zugrunde gelegt. Eine klassische Wohnungseigentümergemeinschaft besteht nicht; Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen an den jeweiligen Gebäuden werden von den Eigentümern eigenständig getragen. Lediglich der Fahrrad- und Geräteschuppen sowie die gepflasterten Wege werden gemeinschaftlich genutzt; hierfür anfallende Kosten werden anteilig geteilt.Das Erdgeschoss bildet eine eigenständige Wohneinheit, während das 1. Obergeschoss derzeit über das Treppenhaus mit dem Dachgeschoss verbunden ist. Durch überschaubare Umbaumaßnahmen lässt sich im Dachgeschoss bei Bedarf eine dritte, separate Wohneinheit realisieren. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für eine Kombination aus Vermietung und/oder Eigennutzung.- Erdgeschoss (ca. 56 m²): Eine Einheit (2 Zimmer, Küche, Bad)- 1. Obergeschoss (ca. 87 m²): Eine Einheit (4 Zimmer, Küche, Bad)- Dachgeschoss (ca. 62 m²): Eine Einheit (4 Zimmer, Küche, Bad)- Keller (ca. 45 m²): 2 Räume, Heizungs- und WaschraumFür die Aufstockung um ein weiteres Geschoss wurde im Jahr 1998 ein positiver Bauvorbescheid erteilt. Damit wurde die grundsätzliche baurechtliche Zulässigkeit bestätigt. Eine Realisierung erfordert jedoch einen erneuten Bauantrag sowie die Abstimmung mit der Baubehörde.Die Fenster stammen aus dem Jahr 1997 (Kunststoff, Doppelverglasung), ebenso wurde die Heizungsanlage 1997 erneuert. Zudem wurden 1997 die Dachdämmung, Wasserleitungen und Wandverkleidungen erneuert. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem soliden, jedoch teilweise renovierungs- und sanierungsfähigen Zustand, wodurch Investoren gezielt Wertsteigerungsmaßnahmen umsetzen und von steuerlichen Vorteilen profitieren können.Gerade im Rhein-Main-Gebiet bietet eine Immobilie dieser Größenordnung eine attraktive Kombination aus überschaubarem Investment, stabiler Nachfrage und Entwicklungsperspektive. Ertragskennzahlen (Soll-Werte):Option 1: bei einer konservativen Mietkalkulation von 14 €/m² Wohnfläche:Soll-Mieteinnahmen: ca. 34.440 €/Jahr (nach Neuvermietung)Soll-Rendite: 4,6 % (nach Neuvermietung)Soll-Faktor: 21 (nach Neuvermietung)Option 2: bei einer optimistischen Mietkalkulation von 16 €/m² Wohnfläche:Soll-Mieteinnahmen: ca. 39.360 €/Jahr (nach Neuvermietung)Soll-Rendite: 5,2 % (nach Neuvermietung)Soll-Faktor: 19 (nach Neuvermietung)Überzeugen Sie sich am besten persönlich von dieser attraktiven Immobilie.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!So funktioniert es
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