Kaufpreis 478.000 €
Zimmer 4
76275 Ettlingen
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Baujahr 1980 in ruhiger Lage von Oberweier bei Ettlingen.Das Wohnhaus steht auf einem 629 m² großen Grundstück und umfasst lediglich drei Wohneinheiten - ideal für alle, die eine kleine und überschaubare Eigentümergemeinschaft schätzen. Die Wohnung verfügt über 433/1000 Miteigentumsanteile am Gesamtgrundstück.Die Immobilie präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Das Dach wurde im Jahr 2021 vollständig neu eingedeckt und zeitgemäß gedämmt. Die Fenster der Wohnung wurden im Jahr 2017 ausgetauscht und sind alle abschließbar. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Zudem verfügt die Wohnung über eine Wohnungssicherheitstür.Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2017 renoviert und überzeugt mit einer hellen, freundlichen Atmosphäre sowie einer großzügigen Raumgestaltung. Durch die Lage im Hochparterre - erreichbar über nur wenige Stufen - bietet sie angenehmen Wohnkomfort.Raumaufteilung:Im Eingangsbereich befindet sich eine Diele, die in einen weiteren Flur übergeht, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zu zwei Balkonen bildet das Herzstück der Wohnung. Die separate Küche bietet zusätzlich eine praktische Abstellnische. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Das Raumangebot wird durch ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC ergänzt.Zusätzliche Flächen und Informationen:Zur Wohnung gehören vier Kellerräume als Sondereigentum, darunter auch ein Waschraum, sowie eine eigene Garage und ein Stellplatz vor der Garage. Zwei der Kellerräume bieten aufgrund ihrer Größe vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Büro oder für eine kleine selbstständige Tätigkeit (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Zusätzlich besteht ein Sondernutzungsrecht am Stellplatz vor der Garage. Ebenso ist der Wohnung ein Sondernutzungsrecht an einem Teil der Gartenfläche zugeordnet.Die Wohnung ist ab Anfang April bezugsfrei. Die aktuellen Mieter befinden sich derzeit im Auszug, sodass die Immobilie zeitnah übernommen und individuell gestaltet werden kann.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 560€. Hiervon fließen etwa 180€ monatlich in die Instandhaltungsrücklage und tragen somit zur nachhaltigen Werterhaltung der Immobilie bei.So funktioniert es
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