Kaufpreis 467.000 €

Zimmer 4

Größe 116 m²

76275 Ettlingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Baujahr 1980 in ruhiger Lage von Oberweier bei Ettlingen. 21.000 € Gesamtrücklagen und ca. 9.000€ Rücklagen für die Wohnung.Das Wohnhaus steht auf einem 629 m² großen Grundstück und umfasst lediglich drei Wohneinheiten - ideal für alle, die eine kleine und überschaubare Eigentümergemeinschaft schätzen. Die Wohnung verfügt über 433/1000 Miteigentumsanteile am Gesamtgrundstück.Die Immobilie präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Das Dach wurde im Jahr 2021 vollständig neu eingedeckt und zeitgemäß gedämmt. Die Fenster der Wohnung wurden im Jahr 2017 ausgetauscht und sind alle abschließbar. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997, der Brenner wurde 2006 erneuert. Zudem verfügt die Wohnung über eine Wohnungssicherheitstür.Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2017 renoviert und überzeugt mit einer hellen, freundlichen Atmosphäre sowie einer großzügigen Raumgestaltung. Durch die Lage im Hochparterre - erreichbar über nur wenige Stufen - bietet sie angenehmen Wohnkomfort.Raumaufteilung:Im Eingangsbereich befindet sich eine Diele, die in einen weiteren Flur übergeht, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zu zwei Balkonen bildet das Herzstück der Wohnung. Die separate Küche bietet zusätzlich eine praktische Abstellnische. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Das Raumangebot wird durch ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC ergänzt.Zusätzliche Flächen und Informationen:Zur Wohnung gehören vier Kellerräume als Sondereigentum, darunter auch ein Waschraum, sowie eine eigene Garage und ein Stellplatz vor der Garage. Zwei der Kellerräume bieten aufgrund ihrer Größe vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Büro oder für eine kleine selbstständige Tätigkeit (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Zusätzlich besteht ein Sondernutzungsrecht am Stellplatz vor der Garage. Ebenso ist der Wohnung ein Sondernutzungsrecht an einem Teil der Gartenfläche zugeordnet.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 560€. Hiervon fließen etwa 180€ monatlich in die Instandhaltungsrücklage und tragen somit zur nachhaltigen Werterhaltung der Immobilie bei.

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