Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 5

Größe 138 m²

50389 Wesseling

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Raumwunder mit Potenzial,mehr Möglichkeiten,mehr Zukunft.Dieses 1993 erbaute Reihenmittelhaus überzeugt durch seine besondere Hangarchitektur, Wohnen auf Gartenebene und eine genehmigungsfähige Ausbaureserve im Dachgeschoss.Mit künftig ca. 138 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das flexibel mit Ihren Lebensplänen wächst.Die Immobilie ist sofort verfügbar und nicht bewohnt - ideal für Käufer, die direkt starten möchten.Wohnen auf Gartenebene - hell, ruhig, privat.Garage und Kellerräume befinden sich im Erdgeschoss, während sich der Wohnbereich eine Ebene höher zum Garten öffnet.Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur ca. 20 m² großen, überdachten Terrasse - ein geschützter Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre.Der Garten ist überschaubar und pflegeleicht. Ein Pfirsichbaum und eine Magnolie sorgen für eine gewachsene, natürliche Atmosphäre.Die separate Küche kann - unter Berücksichtigung der Statik - geöffnet werden. So entsteht ein modernes, offenes Wohnkonzept mit fließendem Übergang zur Terrasse.Familienbereich mit modernisiertem Bad.Im 2. Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein 2024 vollständig saniertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.Hier wurde bereits investiert - ein spürbarer Mehrwert.Dachgeschoss mit Perspektive!Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut.Ein genehmigungsfähiger Nutzungsänderungsantrag ermöglicht die vollständige Nutzung und schafft zusätzliche Wohnfläche.Ein bereits mit neuem Fenster ausgestatteter Raum eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzliches Bad - ein klarer Vorteil in Zeiten flexibler Arbeitsmodelle.Substanz mit Gestaltungsspielraum,das Haus befindet sich in solidem Zustand. Eine Modernisierung ist empfehlenswert und bietet die Chance, ein individuelles Zuhause mit nachhaltiger Wertentwicklung zu schaffen.Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick? ca. 138 m² Wohnfläche nach DG-Genehmigung? Wohnen auf Gartenebene? 20 m² überdachte Terrasse? Pflegeleichter Garten? 3 Schlafzimmer? 2024 saniertes Bad? Garage im Haus + Stellplatz? Sofort verfügbar? Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial

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