Kaufpreis 430.000 €
Zimmer 3
80999 München
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2026
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Charakter eines ausgebauten Dachgeschosses. Im obersten Geschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses gelegen, entsteht hier ein Wohngefühl, das von Licht, Offenheit und sichtbaren Holzbalken geprägt ist.Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2015 vollständig ausgebaut. Im Zuge dieser Arbeiten wurde auch die Dachkonstruktion umfassend erneuert, wodurch ein moderner und zugleich sehr wohnlicher Bereich entstanden ist. Die Wohnung befindet sich heute in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und präsentiert sich nahezu ohne erkennbare Abnutzung - ein Eindruck, der den sehr sorgfältigen Umgang mit der Immobilie unterstreicht.Mit rund 86 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit drei gut geschnittenen Zimmern. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine offene Gestaltung sowie eine helle und freundliche Atmosphäre.Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist die offene Dachgestaltung mit sichtbaren Holzbalken, die den Räumen eine warme und zugleich charaktervolle Ausstrahlung verleiht.Der sonnige Westbalkon erweitert den Wohnraum auf besonders angenehme Weise und lädt dazu ein, den Tag entspannt im Freien ausklingen zu lassen. Ob ein Kaffee am Nachmittag oder ein Glas Wein in der Abendsonne - hier entsteht ein schöner Rückzugsort mit viel Atmosphäre.Perspektivisch besteht die Möglichkeit, dass die Wohnung innerhalb der kommenden etwa 9 bis 12 Monate frei wird, da die derzeitige Mieterin plant, gemeinsam mit ihrer Familie umzuziehen. Dadurch eröffnet sich für Eigentümer langfristig eine zusätzliche Nutzungsperspektive.Aktuell ist die Wohnung noch vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 950 €, hinzu kommen 50 € für den zugehörigen Lagerraum, sodass sich eine Jahreskaltmiete von insgesamt 12.000 € ergibt.Das Gebäude umfasst lediglich drei Wohneinheiten und vermittelt damit eine ruhige, überschaubare Hausgemeinschaft mit angenehmer Wohnstruktur. Das Haus ist nach Wohnungseigentum aufgeteilt, wodurch eine klare Eigentumsstruktur gegeben ist.Das Gebäude befand sich bislang vollständig im Eigentum eines einzigen Eigentümers, weshalb Verwaltung und Kostenabrechnungen intern organisiert wurden. Ein klassisches Wohngeld wurde daher bisher nicht erhoben.Kostenaufstellungen für die einzelnen Einheiten liegen für die letzten drei Jahre vor und können bei Interesse eingesehen werden. Mit einer zukünftigen Eigentümerstruktur können die üblichen Abläufe einer Wohnungseigentümergemeinschaft selbstverständlich eingerichtet werden.Ähnliche Angebote
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