Kaufpreis 765.000 €
Zimmer 4
80997 München
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2026
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in UntermenzingDiese hochwertig renovierte Wohnung vereint klare Architektur, moderne Eleganz und eine außergewöhnlich durchdachte Raumstruktur. Im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, entfalten sich auf ca. 102 m² vier Zimmer mit einer harmonischen Trennung von Wohn- und Privatbereich - ideal für alle, die Wert auf Struktur, Komfort und ein stimmiges Gesamtbild legen.Ankommen mit Stil - der EingangsbereichSchon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, der mehr ist als nur Verteilerfläche. Ein maßgefertigter Schreiner-Einbauschrank fügt sich elegant in die Architektur ein und schafft diskreten Stauraum für Garderobe und Alltägliches. Das gepflegte Gäste-WC ist hier sinnvoll positioniert - praktisch für Besucher und zugleich angenehm separiert vom privaten Bad. Bereits dieser Bereich vermittelt: Hier wurde nicht nur renoviert, sondern mitgedacht.Wohnen, Essen, Leben - das Herzstück der WohnungVom Eingangsbereich öffnet sich der Blick in den großzügigen Wohn- und Essbereich - ein Raum, der Offenheit und Geborgenheit zugleich ausstrahlt. Die Küche ist dabei offen angebunden, jedoch bewusst nicht vollständig in den Raum integriert. Durch ihre Positionierung wirkt sie elegant abgegrenzt und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein - kommunikativ und zugleich angenehm strukturiert.Im Rahmen der umfassenden Renovierung im Jahr 2020 wurden unter anderem edles Eichenholzparkett verlegt sowie die Elektrik vollständig erneuert. So entstand ein modernes, hochwertiges Wohnambiente mit klarer Formsprache.Die Küche überzeugt mit einer Echtstein-Arbeitsplatte sowie Markengeräten der Siemens Studioline. Funktionalität und Design gehen hier eine gelungene Verbindung ein - ideal für gesellige Abende oder das tägliche Familienleben.Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in die gepflegte gemeinschaftliche Grünanlage - ein ruhiger Ort für den Morgenkaffee oder entspannte Stunden im Freien.Privatsphäre mit Struktur - der separate RückzugsbereichEin architektonisch angelegter Flur führt in den privaten Teil der Wohnung. Diese bewusste Zonierung schafft Distanz zum Wohnbereich und sorgt für eine ruhige Raumabfolge bei kurzen Wegen.Drei flexibel nutzbare Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Hochwertiges Eichholzparkett, Fußbodenheizung und wohlproportionierte Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.Das stilvoll gestaltete Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet. Deckenspots, hochwertige Fliesen und ein zeitlos elegantes Design unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Wohnung.Komfort bis ins DetailEine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für gleichmäßige Wärme. Wohn- und Schlafräume sind mit Eichholzparkett ausgestattet, Küche und Bäder mit geschmackvollen Fliesen. Dreifach verglaste Fenster bieten sehr gute Energieeffizienz und Schallschutz, während weitgehend elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort schaffen.Ein eigener Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Räume im Untergeschoss ergänzen dieses attraktive Angebot sinnvoll.FazitDiese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern vor allem durch ihre klare Struktur und das spürbare Maß an Planung. Die gelungene Trennung von Offenheit und Rückzug schafft ein Wohngefühl, das Familien, Paaren und anspruchsvollen Eigennutzern gleichermaßen gerecht wird - ein Zuhause, das Funktionalität, Stil und nachhaltigen Komfort harmonisch verbindet.Ähnliche Angebote
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