Kaufpreis 489.000 €
Zimmer 8
40822 Mettmann
Größe 154 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2026
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier finden Sie eine außergewöhnliche Immobilie - mit 2 Wohneinheiten, großer Nutzfläche im Sockelgeschoss, Garage und 2 StellplätzenDieses teilverklinkerte Zweifamilienhaus befindet sich an einer kleinen Durchgangsstraße in gewachsener Lage von Mettmann und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 154 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss. Zusätzlich stehen im Sockelgeschoss ca. 62 m² Nutzfläche zur Verfügung.Aufteilung des Hauses/Hanglage:Erdgeschoss:Wohnung im Erdgeschoss (ca. 85 m²) - mit Terrasse und Garten - als Hochparterre wegen Hanglage:Die derzeit leerstehende Erdgeschosswohnung bietet eine attraktive Raumaufteilung: . Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin . Überdachte Terrasse mit direktem Zugang in den uneinsehbaren Garten . Zwei Schlafzimmer . Küche . Diele . Badezimmer mit Wanne und Dusche . AbstellraumDiese Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet daher viel Potenzial zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.Dachgeschoss:Wohnung im Dachgeschoss (ca. 69 m²) - modernisiert und vermietet:Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2006 modernisiert. Im Zuge der Modernisierung wurden: . Ein großzügiger Balkon angebaut . Das Badezimmer erneuert . Neue Heizkörper installiert . Parkettboden verlegtDie Wohnung verfügt über: . Ein großes Wohn- und Esszimmer . Zwei Schlafzimmer . Küche . Diele . Badezimmer . Großer Balkon . Separater KellerraumDie Einheit ist zuverlässig vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 500 € monatlich.Sockelgeschoss:Gewerberäume und Kellerräume im Sockelgeschoss - ca. 62 m² Büro- und Nutzfläche:Das Sockelgeschoss umfasst: . Mehrere Büro- und Lagerräume . WC . Dusche . Kellerräume der beiden WohnungenDiese Fläche eignet sich ideal für Selbstständige, Freiberufler oder als zusätzliche Nutz- bzw. Lagerfläche.Die Kellerwand zum Hang weist Anzeichen von Feuchtigkeit auf. Dies ist bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.Außenbereich und Ausstattung: . Teilverklinkerte Fassade am Sockelgeschoss . Fenster aus verschiedenen Baujahren, zum Teil neu im Dachgeschoss . Garage neben dem Haus . Zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus . Überdachte Terrasse . Uneinsehbarer Garten . Ruhige Lage an einer kleineren DurchgangsstraßeFazit:Eine interessante Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in guter Lage von Mettmann-Metzkausen.Ob als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - dieses Zweifamilienhaus bietet eine solide Grundlage und vielfältige Perspektiven.