Kaufpreis 1.490.000 €
Zimmer 8
40885 Ratingen
Größe 249 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die im Jahr 1952 errichtete Villa liegt auf einem außergewöhnlich großen Parkgrundstück mit rund 4.500 m² Fläche. Der gewachsene, alte Baumbestand verleiht dem Grundstück eine besondere Atmosphäre und schafft ein naturnahes, ruhiges Umfeld - ideal für Familien, die Großzügigkeit, Privatsphäre und viel Grün schätzen.Eine etwa 50 Meter lange Zufahrt führt zum Haus und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Liegenschaft. Die bestehende Raumstruktur eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Umbau- oder Modernisierungsideen. Die derzeitige Wohnfläche beträgt rund 250 m². Zusätzlich ist das Gebäude vollständig unterkellert.Das Erdgeschoss bietet auf ungefähr 120 m² einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht, eine Küche, ein Gäste-WC sowie einen gemütlichen Wintergarten mit Südausrichtung.Im Obergeschoss mit ca. 95 m² sowie im Dachgeschoss mit etwa 35 m² befinden sich derzeit insgesamt 6 bis 7 Zimmer, die flexibel genutzt und nach eigenem Bedarf im Zuge der Sanierung neu gestaltet würden. Die Öl-Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik wurde im Jahr 2016 erneuert.Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein kleiner Pool, der wieder reaktiviert werden kann.Die Immobilie befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen - beispielsweise als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.So funktioniert es
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