Kaufpreis 359.000 €
Zimmer 4
91056 Erlangen
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 106,33 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten aus ca. dem Baujahr 1977, eine angenehme, überschaubare Hausgemeinschaft mit ruhigem Wohnumfeld.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und vermittelt ein besonderes Raumgefühl mit klarer Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen.Bereits beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Diele mit Laminatboden und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Linker Hand befindet sich die Küche mit Fliesenboden und einer funktionalen Einbauküche. Rechter Hand öffnet sich das helle Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden. Von hier aus gelangen Sie auf den Westbalkon mit Markise, der perfekte Ort, um die Abendsonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.Über den Flur erreichen Sie den privaten Bereich der Wohnung. Ein Kinderzimmer mit Laminatboden, ein praktischer Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer mit eigenem Balkon, ideal als Büro oder zweites Kinderzimmer, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer: Ein innenliegendes Duschbad mit WC sowie ein weiteres innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss, ideal für Familien und für Gäste. Das Schlafzimmer mit Parkettboden bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.Teilweise wurden bereits Fenster erneuert und sämtliche Fenster sind mit manuellen Rollläden ausgestattet.Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Fahrradkellers und eines Wäschetrockenraums. Direkt vor dem Haus befindet sich ein Mülltonnenhaus sowie zusätzliche Außenstellplätze für Fahrräder.Der gemeinschaftliche Gartenbereich mit Spielplatz und Sitzmöglichkeiten unterstreicht den familienfreundlichen Charakter dieser Wohnanlage und bietet Raum für Begegnung und Erholung.Abgerundet wird das Angebot durch einen geräumigen Tiefgaragenstellplatz, der auch für größere Fahrzeuge geeignet ist und zusätzlich Platz für Fahrräder oder die Lagerung von Winterreifen Bietet.Aktuell ist die Wohnung seit dem 01.10.2010 vermietet. Das Hausgeld Beträgt inklusive Heizkosten und Rücklagenzufuhr, monatlich 476,00€.(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 03/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Danke der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer, während die solide und attraktive Miete sie zugleich zu einer rentablen Option für Kapitalanleger macht.Ähnliche Angebote
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