Kaufpreis 219.000 €
Zimmer 6
52223 Stolberg (Rhld.)
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2026
Frei ab: 6. März 2026
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dieser lagebedingt sehr interessanten Immobilie handelt es sich um ein unterkellertes, zweigeschossiges Zweifamilienhaus als Doppelhaushälfte aus 1963 mit angebauter Garage. Das Haus verfügt in Erd- und Obergeschoss über gleiche Grundrisse und Wohnflächen (ca. 48 m²), jeweils mit Flur, Küche, Bad und drei Zimmern, im EG mit Wintergarten, darüber im OG mit einer Loggia (Nutzfl. ca. 6,54 m²). Im Dachgeschoß ist möglicherweise ein Ausbaureserve vorhanden, hier sollte ein Bauantrag gestellt werden. Zuletzt war das Objekt nur noch vom Eigentümer bewohnt. Das Objekt weist insgesamt eine dem Baujahr entsprechend veraltete und deutlich vernachlässigte, erneuerungsbedürftige Ausstattung aus. Im Zuge der erforder- lichen Modernisierungs- / Instandsetzungsmaßnahmen könnte der Umbau auch in ein familiär gut geeignetes Einfamilienhaus erfolgen. Der straßenseitige Außenbereich und der rückwärtige Garten mit ansteigenden Hanglage bedürfen aufgrund der Folgen von Wildwuchs ebenfalls einer intensiven Vorbereitung für die spätere Gestaltung. Vorarbeiten (Baumfällungen, Rückschnitt von Sträuchern usw.) sind bereits geleistet. Alles in allem: Die gute Wohnlage und das vorhandene Raumpotential dieses Objekts rechtfertigen absolut den nicht unerheblichen Aufwand für die erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen! Zur Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Münsterbusch / Liester, in unmittelbarer Nähe zum Hallenbad Glashütter Weiher mit übrigen Sportstätten sowie zum Goethe-Gymnasium. Sonstiges Die Objektdaten beruhen auf den Angaben der Verkäufer, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. Besichtigung: Gerne stehen wir für kurzfristige Besichtigungstermine zur Verfügung. Zur Abstimmung eines geeigneten Termins bitten wir, in der Kontaktanfrage u.a. um Mitteilung Ihrer Rufnummer. Vielen Dank!So funktioniert es
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