Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 4
52355 Düren
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2026
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1956 liegt auf einem ca. 518 m² großen Grundstück in Düren-Birgel und bietet eine durchdachte Grundstruktur sowie viele zusätzliche Nutzflächen, die den Alltag spürbar erleichtern. Eine Garage befindet sich direkt neben dem Haus; der Garten bietet eine sehr schöne Grünfläche.Erdgeschoss:Im Erdgeschoss empfängt eine Diele. Von hier aus gelangt man in das große Wohn-Esszimmer mit Holzofen - ein schöner Mittelpunkt des Hauses. Ebenfalls auf dieser Ebene liegen die Küche sowie ein Badezimmer (modernisiert 2006). Besonders praktisch ist der Zugang in den Garten direkt aus dem Erdgeschoss. Im Wohnzimmer besteht außerdem der Zugang zu einem Kriechkeller aus Bruchstein - unterkellert ist nur das Wohnzimmer.Obergeschoss:Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Beide Bäder befinden sich in einem Anbau aus 1976.Zusätzliche FlächenNeben der klassischen Wohnfläche von ca. 91,37 m² stehen ein nachträglich ausgebauter Speicher (nicht in der Wohnfläche enthalten) sowie ein verlängerter Anbau mit WC, Heizungsraum, Werkstatt und weiteren Räumen mit viel Abstellfläche (teilweise auch als Arbeitszimmer genutzt) zur Verfügung. Ein wichtiger Modernisierungsschritt wurde bereits umgesetzt: Die Gasheizung stammt aus 2012, zudem wurden Vorder- und Rückseite 2009 mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Das Dach wurde neu gedämmt.Ähnliche Angebote
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