Kaufpreis 430.000 €
Zimmer 9
25923 Humptrup
Größe 219 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses vielseitig nutzbare Haus mit zwei Einheiten und einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 281,68 m² befindet sich auf einem ca. 2.565 m² großen Grundstück, das aus zwei Flurstücken besteht. Eine breite private Zufahrt führt von der Hauptstraße zum Gebäude und sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit sowie ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Das Erdgeschoss wurde vom Eigentümer über viele Jahre als Arztpraxis mit ca. 118,75 m² Nutzfläche genutzt. Die Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Büro- oder Praxisfläche in Kombination mit einer Wohnung im Obergeschoss. Alternativ ist, nach entsprechendem Umbau und Nutzungsänderung, auch eine Umwandlung in Wohnfläche denkbar. Dadurch eignet sich die Immobilie ebenso als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus - sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Im Dachgeschoss befindet sich eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100,37 m² Wohnfläche und ca. 13,56 m2 Nutzfläche sowie ein wohnlich ausgebauter Dachboden mit ca. 49 m² Nutzfläche. Über einen separaten Seiteneingang gelangt man über eine Treppe in die helle und freundliche Wohneinheit. Vom Flur aus erreichen Sie das 2013 renovierte Badezimmer, die Küche sowie das großzügige Wohnzimmer mit Balkon in Westlage und einem schönen Blick auf den angrenzenden Wald. Über eine weitere Treppe gelangt man in den wohnlich ausgebauten Dachboden. Hier befinden sich ein großzügiger Raum sowie ein zusätzliches Badezimmer, wodurch sich weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Das Haus wird durch eine moderne Öl-Brennwertheizung (erneuert ca. 2010) beheizt. Südlich des Hauses befindet sich eine massiv errichtete Doppelgarage. Zusätzlich stehen entlang der Zufahrt vor dem Haus mehrere Stellplätze zur Verfügung. Der großzügige Garten wird durch ein Gartenhaus ergänzt und bietet viel Platz für Erholung und Freizeit.Das südlich gelegene zweite Flurstück mit einer Größe von ca. 1.015 m² eröffnet interessante Perspektiven für eine mögliche zusätzliche Bebauung. Das Grundstück liegt jedoch nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Bauliche Maßnahmen sind daher gemäß § 34 BauGB zu beurteilen und müssen sich in die umliegende Bebauung einfügen.Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen, Arbeiten und möglichem Entwicklungspotenzial auf einem großzügigen Grundstück.