Warmmiete 1.419 €
Zimmer 2
85586 Poing
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2026
Nebenkosten: 369 €
Kaltmiete 1.050 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Frisch renoviert und sofort einzugsbereit: Diese charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Poing überzeugt mit eigenem Garten, Terrasse, privatem Eingang und einer ruhigen, top-gelegenen Lage. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! ---------------------------------------------------------------- 🍽️ Einbauküche Moderne Einbauküche (280 cm) mit allen Geräten (Spülmaschine, Backofen, Herd, Kühl-/Gefrierschrank, Einbauspüle, Hängeschränke) – ca. 6 Monate alt, neuwertig, 18 Monate Garantie. ❗Ablöse: 2.000 € (zahlbar in 3 Monatsraten). ❗ ---------------------------------------------------------------- 📐 DIE WOHNUNG AUF EINEN BLICK - Wohnfläche: ca. 60 m² - Zimmer: 2 (Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile + Schlafzimmer) - Etage: Erdgeschoss mit eigenem, privatem Eingang - Garten: ca. 10 m² Terrasse + privater Gartenanteil (ruhig, Grillen erlaubt) - Keller: ca. 14 m² mit Strom & Licht - Tiefgaragenstellplatz: für Auto UND Motorrad - Heizung: Erdwärme (umweltfreundlich, niedrige Nebenkosten) - Baujahr: 2006 - Haustiere: Haustiere nach Absprache erlaubt ---------------------------------------------------------------- ✨ AUSSTATTUNG & RENOVIERUNG - Neuer Laminatboden in Küche, Flur und Wohnzimmer - Alle Wände und Heizkörper frisch gestrichen - Neue Fenster, Beschläge und Eingangstür - Neues Waschbecken im Bad (Badewanne, Fenster, WM/Trockner-Anschlüsse) - Neuer Telekom-Kabelanschluss - Großzügiger Flur (Ideal für Garderobe, Sideboard, Schuhschrank etc.) - Neuwertiger Kleiderschrank vorhanden - Aufzug von der Tiefgarage zur Wohnung - Fahrradkeller & Trockenraum vorhanden - Hausmeisterservice ---------------------------------------------------------------- ☀️ Highlight Sonnige Terrasse mit Außensteckdose, Licht und Wasseranschluss – direkter Zugang zum ruhigen Privatgarten. ---------------------------------------------------------------- 📍 LAGE - 1 Minute zu Fuß zur S-Bahn Poing → ca. 25 Min. zum Münchner Ostbahnhof - Direkte Nähe zu City-Center, Supermärkten, Ärzten, Apotheke & Fitnessstudio - Ruhige, gepflegte Nachbarschaft ---------------------------------------------------------------- 💶 MIETKONDITIONEN - Kaltmiete: 1.050 € - Tiefgaragenstellplatz (verpflichtend): 70 € - Nebenkosten-Vorauszahlung: 299 € (Heizkosten: 149 €, Betriebskosten: 150 €) - Gesamtmiete: 1.419 € / Monat - Kaution: 3.150 € (3 Kaltmieten) bar oder per Überweisung bei Einzug - Staffelmiete: 3 % jährliche Anpassung der Kaltmiete - Übergabe: besenrein und frisch gestrichen - Private Haftpflichtversicherung bei Einzug erforderlich! ---------------------------------------------------------------- ⚠️ WICHTIGE HINWEISE Die Wohnung eignet sich für Einzelpersonen oder Paare – es gibt nur 1 Schlafzimmer. Kleinkinder mit Beistellbett sind möglich. Für Familien mit eigenem Kinderzimmer-Bedarf leider nicht geeignet. Eine Selbstauskunft ist vor der Besichtigung verpflichtend einzureichen. Die Wohnung wird ohne Möbel vermietet. ---------------------------------------------------------------- 📩 KONTAKT Interesse? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht mit einer aussagekräftigen Selbstauskunft – wir melden uns umgehend zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.Ähnliche Angebote
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