Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 5
19065 Pinnow
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2026
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass nur Anfragen unter Angabe des vollständigen Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeitet werden können !!!In ruhiger Randlage von Pinnow präsentiert sich dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 auf einem 524 m² großen Erbpachtgrundstück mit unverbaubarem Blick in die Natur.Die Kombination aus solider Bauweise, durchdachter Raumaufteilung, äußerst hochwertig angelegten Außenanlagen und der besonderen Randlage macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.Die Wohnfläche von ca. 117 m² verteilt sich auf zwei Ebenen.Im Erdgeschoss bildet das großzügige und helle Wohnzimmer mit gemauertem Kamin das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse – ein geschützter Ort für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit.Ein separates Esszimmer bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro oder Gästezimmer. Die Küche ist mit einer vor knapp 10 Jahren neu eingebauten Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist. Eine Fußbodenheizung (über Rücklauf) sorgt hier für angenehmen Komfort. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum angrenzenden Nebengebäude.Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Vollbad mit Dusche und Badewanne. Der Dachboden ist begehbar und bietet praktische zusätzliche Lagerfläche.Die aktuell verlegten Teppichböden wurden nicht fest mit dem Untergrund verbunden, sodass die ursprünglichen Fliesen- und Laminatböden vollständig erhalten sind.Damit bietet sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand einen modernen, pflegeleichten Boden freizulegen oder die Räume ganz nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.Das Grundstück präsentiert sich äußerst gepflegt und sehr hochwertig angelegt. Neben dem Carport stehen zusätzlich Geräteschuppen und ein Gewächshaus zur Verfügung – ideal für Gartenliebhaber und zur eigenen Gemüsezucht. Der freie Blick in die Natur ist unverbaubar und verleiht dieser Immobilie einen besonderen Wohnwert.Erbbaurecht:Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der aktuell zu entrichtende Erbbauzins beträgt 909,87 € jährlich.Das Erbbaurecht ermöglicht den Erwerb einer freistehenden Immobilie bei reduziertem Gesamtkapitalbedarf im Vergleich zum klassischen Grundstückskauf. Der Erbbauzins stellt dabei eine transparente und langfristig kalkulierbare Größe dar.Wärmeversorgung / Zukunftsperspektive:Die derzeitige Wärmeversorgung erfolgt über das Fernwärmenetz der Gemeinde Pinnow. Nach aktuellem Stand wird dieses Netz spätestens im April 2031 außer Betrieb genommen. Eine zukünftige Umrüstung auf ein alternatives Heizsystem – beispielsweise eine Wärmepumpe – ist vom zukünftigen Eigentümer entsprechend einzuplanen.Der hieraus resultierende Investitionsbedarf wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Die Eigentümer zeigen dennoch offen für konstruktive Gespräche unter den gegebenen Rahmenbedingungen.Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt. Der Besitzübergang kann flexibel und nach individueller Vereinbarung erfolgen.Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.)Ein aktueller Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.So funktioniert es
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