Kaufpreis 250.000 €
Zimmer 7
92259 Neukirchen b. Sulzbach-Rosenberg
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekttyp: Einfamilienhaus/ Reiheneckhaus Wohnfläche: ca. 160 m² Grundfläche Gebäude: ca. 65 m² Zimmer: 7 Bäder/WC: 1 Badezimmer, 2 WCs Besonderheiten: Terrasse, 2 Balkone, beheizbarer Hobbyraum, Solarthermie, neue Fenster Lage: Ruhige Sackgasse am Ortsrand, 10-15 Min Fußweg zum Bahnhof --- Beschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses attraktive Einfamilienhaus bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche und drei vollständig ausgebauten Etagen viel Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Raumanspruch. Die ruhige Sackgassenlage am Ortsrand kombiniert naturnahes Wohnen mit guter Anbindung. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem hellen Wohnzimmer und direktem Zugang zur Terrasse. Die offene Küche mit Essbereich schafft ein modernes Wohngefühl. Der frühere Türdurchgang wurde durch einen offenen Durchbruch ersetzt, die Bereiche sind heute durch einen hochwertigen Eichenholz-Tresen getrennt. Ein Gäste-WC ergänzt diese Etage. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer (ursprünglich drei) sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Bad und WCs entsprechen dem Originalzustand des Baujahres. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere große Zimmer sowie ein zusätzliches WC. Anschlüsse für eine Küchenzeile sind vorhanden, wodurch sich die Etage flexibel nutzen lässt (z. B. Home-Office, Gäste- oder Kinderbereich). Zusätzlicher Stauraum steht im Spitzboden zur Verfügung. Der Keller verfügt über einen beheizbaren Hobbyraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Außenbereich bietet eine Terrasse, zwei Balkone, eine gepflasterte Fläche (z. B. für Pavillon oder Pool) sowie eine Gartenhütte für Fahrräder und Gartengeräte. Für mehr Bilder einfach Kontakt aufnehmen oder kurzfristig Termin für eine Besichtigung vereinbaren. Fazit: Ein gepflegtes Haus mit solider Substanz, großzügigem Platzangebot und attraktiver Lage – ideal für langfristiges Wohnen. ✔ Neue Fenster (vor 2 Jahren erneuert) sorgen für gute Energieeffizienz ✔ Solarthermie-Anlage zur Warmwasserbereitung im Sommer ✔ Terrasse & zwei Balkone für sonnige Stunden zu jeder Tageszeit ✔ Ruhige Lage in einer Sackgasse am Ortsrand – naturnah und familienfreundlich --- Das Haus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, die flexible Raumaufteilung über drei Etagen sowie eine ruhige, familienfreundliche Lage. Investitionen wie neue Fenster und eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung erhöhen den Wohnkomfort und reduzieren laufende Energiekosten. Die solide Substanz, der beheizbare Hobbyraum sowie das Nutzungspotenzial im Dachgeschoss machen die Immobilie zu einer wertstabilen und zukunftssicheren Investition.So funktioniert es
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