Kaufpreis 85.000 €
Zimmer 1
57577 Hamm (Sieg)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese modernisierte und äußerst gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem kontinuierlich instand gehaltenen Mehrfamilienhaus aus den 1970er-Jahren. Mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² überzeugt das Appartement durch einen hellen, gut durchdachten Grundriss sowie eine solide und nachhaltige Vermietbarkeit. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, während die separate Küche für eine klare Raumstruktur sorgt. Ein modernes Tageslichtbad unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Der sonnige Balkon mit Blick ins Grüne schafft zusätzlichen Wohnkomfort und wertet die Wohnung spürbar auf.Auch wirtschaftlich präsentiert sich das Objekt attraktiv: Die aktuelle Kaltmiete beträgt ca. € 440 pro Monat, hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von etwa € 220 monatlich. Laut Wirtschaftsplan 2025 belaufen sich die umlagefähigen Kosten auf ungefähr € 218,58 pro Monat, die nicht umlagefähigen Kosten auf ca. € 36,24 monatlich. Die Wohnung ist langfristig vermietet und bietet somit eine sofortige, stabile Einnahmesituation. Eine detaillierte Übersicht zu Mietzahlungen und Nebenkostenabrechnungen kann bei Interesse selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden.Die aktuelle Netto-Rendite beläuft sich auf ca. 6,2 %.In den vergangenen Jahren wurde das Objekt umfassend renoviert und saniert, sodass es sich sowohl technisch als auch optisch in einem sehr guten Zustand befindet. Dies schafft eine verlässliche Basis für eine langfristige und renditestarke Kapitalanlage. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung ideal für Selbstnutzer, die eine kompakte, pflegeleichte und bezahlbare Wohnlösung suchen.Die Kombination aus gepflegtem Gemeinschaftseigentum, laufender Instandhaltung, attraktiver Lage und moderner Ausstattung macht diese Immobilie zu einer sicheren und unkomplizierten Investition - sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Ein Energieausweis liegt vor und kann im Rahmen einer Besichtigung eingesehen werden.Ähnliche Angebote
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