Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 4
77866 Rheinau
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2026
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses hochwertige Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, großzügige Raumgestaltung und nachhaltige Energietechnik auf höchstem Niveau. Die südlich ausgerichtete Terrasse mit großem Garten und Swimmingpool schafft eine private Spa-Atmosphäre und bietet besonders an sonnigen Tagen ein außergewöhnliches Wohngefühl.Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich überzeugt mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse - lichtdurchflutet, einladend und ideal für Familienleben sowie gesellige Abende. Die exklusive Einbauküche mit Granitarbeitsplatten (Neuwert 41.000 €) ist bereits im Kaufpreis enthalten.Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit separatem Ankleideraum sowie ein hochwertiges Tageslichtbad mit Whirlpoolwanne und bodengleicher Dusche. Die Planung für den Ausbau einer Sauna im Elternbereich liegt bereits vor und bietet zusätzliches Wellness-Potenzial. Auch ein Kinderzimmer ist im Obergeschoss vorhanden, dazu befindet sich ein weiteres Tageslichtbad genau gegenüber.Auch technisch ist das Haus bestens ausgestattet:Eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe (Energieeffizienzklasse A), 10 Solarpaneele sowie 30 Photovoltaikpaneele sorgen für nachhaltige Energiegewinnung und niedrige Nebenkosten von ca. 200 € monatlich. Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, elektrische Rollläden sowie eine Video-Türsprechanlage gewährleisten höchsten Wohnkomfort.Praktische Nebenräume wie ein separater Werkzeugraum, ein Technikraum mit zusätzlicher Abstellfläche sowie ein Vorratsraum im Erdgeschoss bieten optimale Stauraummöglichkeiten.Ein großzügiger Carport sowie vier zusätzliche Außenstellplätze runden das Angebot ab.Das Haus befindet sich im Erbbaurecht der Kirche. Der Erbbauvertrag läuft bis zum 31.12.2116, der jährliche Erbbauzins beträgt 5.100 €. Ein Grundstückskauf ist nach Absprache grundsätzlich möglich.Einziehen, wohlfühlen und langfristig profitieren - diese Immobilie verbindet Wohnqualität, Energieeffizienz und nachhaltige Perspektive auf ideale Weise.Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.Ähnliche Angebote
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