Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 2
91074 Herzogenaurach
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2026
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer liebevoll gepflegten 2-Zimmer-Wohnung, die urbanes Lebensgefühl mit einem Hauch von Rückzugsort verbindet. Ideal für Singles oder Paare, die das Stadtleben genießen und gleichzeitig Wert auf Wohnqualität legen.Das Haus aus dem Jahr 1974 wurde im Jahr 2007 durch den Ausbau des Dachbodens erweitert.Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines massiv erbauten Einfamilienhauses und bietet Ihnen rund 80 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss. Schon beim Eintreten spürt man: Hier stimmt das Raumgefühl.Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre - perfekt für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Gästen.Die separate Küche präsentiert sich modern und hochwertig ausgestattet - inklusive Elektrogeräten. Ein besonderer Vorteil: Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie können also direkt einziehen und loskochen.Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Das innenliegende Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne - ideal für den schnellen Start in den Tag oder entspannte Wellnessmomente am Abend. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.Ein besonderes Highlight ist der direkt aus der Wohnung zugängliche Dachboden. Ob zusätzlicher Stauraum oder kreative Nutzung - hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.Das gesamte Haus ist bereits wärmeisoliert - ein wichtiger Vorteil im Hinblick auf zukünftige Modernisierungen, beispielsweise bei einer möglichen Umstellung der Heizungsanlage.Auch im Außenbereich überzeugt diese Immobilie: Die Terrasse mit Südwest-Ausrichtung lädt dazu ein, die Abendsonne in vollen Zügen zu genießen. Zusätzlich gehört ein Garten zum Objekt, der über eine Außentreppe bequem erreichbar ist - ein wunderbarer Rückzugsort im Grünen. Ein praktisches Gerätegartenhaus sorgt für weiteren Stauraum.Fenster mit Mehrfachverglasung garantieren eine gute Isolierung und ein angenehmes Wohnklima.Die Lage rundet dieses Angebot perfekt ab: In einem gewachsenen, attraktiven Wohnviertel gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Innenstadt, Parkanlagen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie schnell und bequem.Eine Wohnung, die nicht nur Raum bietet, sondern echte Lebensqualität. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern - vielleicht wartet hier bereits Ihr neues Zuhause auf Sie.So funktioniert es
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