Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 2
22307 Hamburg
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2026
Baujahr: 1949
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines klassischen Rotklinker-Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1949 und bietet auf ca. 55,2 m² Wohnfläche einen funktionalen und gut nutzbaren Grundriss.Besonders hervorzuheben sind die originalen Holzdielen in den Wohnräumen, die der Wohnung den typischen Altbaucharme verleihen und die Wohnatmosphäre prägen. Der Zuschnitt umfasst zwei nahezu gleich große Zimmer, eine separate Küche mit Zugang zur Loggia sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnräume erschließen sich über den zentralen Flur, während die Loggia direkt von der Küche aus zugänglich ist. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot.In der Küche wurde kürzlich eine neue hochwertige Gastherme mit Herstellergarantie (5 Jahre) installiert. Die Erneuerung der Heiztechnik stellt eine zeitgemäße Modernisierungsmaßnahme dar und bringt die Wärmeversorgung auf einen aktuellen technischen Stand.Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eröffnet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 377 €, davon entfallen ca. 153 € auf das laufende Hausgeld. Der übrige Anteil wird der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Der Miteigentumsanteil beträgt 125/10.000 bei einer Gesamtanlage mit rund 100 Einheiten.Hinweis zu geplanten Maßnahmen:Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat die Modernisierung der Steig- und Fallleitungen (technische Gebäudeausrüstung) beschlossen. Der auf die angebotene Einheit entfallende Anteil der hierfür erhobenen Sonderumlage beträgt ca. 13.440 € und wird vom derzeitigen Eigentümer getragen. Die Maßnahme dient der nachhaltigen technischen Erneuerung der Wohnanlage und unterstützt die langfristige Werterhaltung des Gemeinschaftseigentums.Darüber hinaus wurden in der Eigentümerversammlung perspektivische Instandhaltungsüberlegungen zur Fassade vorgestellt. Ein konkreter Umsetzungsbeschluss liegt aktuell noch nicht vor.Ähnliche Angebote
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