Kaufpreis 1.980.000 €
Zimmer 31
90459 Nürnberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Mietsteigerungspotenzial.Zum Verkauf steht ein repräsentatives Eckhaus aus dem Baujahr 1958 mit insgesamt 12 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten in ruhiger Lage. Die Gesamtfläche beträgt ca. 912 m² vermietbare Fläche, davon entfallen ca. 735 m² auf Wohnfläche sowie ca. 175 m² auf Gewerbefläche.Objektübersicht12 Wohnungen4 x 3-Zimmer-Wohnungen8 x 2-Zimmer-Wohnungen2 Gewerbeeinheiten10 der 12 Wohnungen verfügen über BalkoneAlle Wohnungen mit durchdachten GrundrissenSämtliche Räume sind bequem vom Flur aus erreichbarKunststofffenster im gesamten GebäudeRollläden an allen FensternRuhige WohnlageDachboden unausgebautKeller in überdurchschnittlich gutem ZustandZustand & InvestitionenDie Immobilie wurde laufend instand gehalten und bei Mieterwechseln sowie anstehenden Renovierungen kontinuierlich modernisiert. Dadurch präsentiert sich das Gebäude insgesamt in einem gepflegten Zustand.Zentrale Heizungsanlage erneuert im Jahr 2018Dach in gutem und dichtem ZustandSolide BausubstanzTrockener, schöner KellerGepflegter GesamtzustandErtragssituationBei Vollvermietung beträgt die Nettokaltmiete ca. 105.000 € p.a. (Hier wurde eine Kaltmiete von ca. 11 €/Qm angenommen.Aktuell stehen drei Wohnungen strategisch leer. Auf Wunsch des Käufers können diese vor Übergabe neu vermietet werden, sodass eine sofortige Vollvermietung realisierbar ist. Alternativ bieten die freien Einheiten Potenzial für Mietanpassungen oder individuelle Maßnahmen zur Wertsteigerung.Investment-HighlightsSolides Mehrfamilienhaus mit zwei Gewerbeflächen und 12 WohnungenAttraktive Mieterstruktur10 Wohnungen mit Balkon3 Wohnungen strategisch frei Laufend modernisiertStabile Ertragsperspektive mit OptimierungspotenzialDiese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Bestandsimmobilie mit nachhaltiger Vermietbarkeit und zusätzlichem Entwicklungsspielraum legen.Ähnliche Angebote
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