Kaufpreis 669.000 €
Zimmer 13
97288 Theilheim
Größe 311 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Theilheim bei Würzburg verbindet gewachsene Bausubstanz mit viel Platz und einem flexibel nutzbaren Gesamtkonzept.Auf einem ca. 623 m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt ca. 311 m² Wohnfläche zur Verfügung - aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten mit ca. 152 m² (Haus 1) und ca. 159 m² (Haus 2).Damit eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und anteilig Vermieten oder als Kapitalanlage mit zwei Einheiten.Der Ursprung des Hauses reicht bis 1911 zurück. Ein Ausbau des Obergeschosses erfolgte 1960, der Anbau des zweiten Hausteils 1974. Besonders praktisch im Alltag: Haus 1 ist sowohl über den Innenhof als auch direkt von der Straße erreichbar. Zusätzlich besteht ein Durchgang im Erdgeschoss zwischen beiden Häusern - eine komfortable Lösung, wenn man Nähe und Eigenständigkeit sinnvoll verbinden möchte.Für ein angenehmes Wohnklima sorgen Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung. Das Dachgeschoss von Haus 2 wurde ca. 1989 ausgebaut und ergänzt das Raumangebot um zusätzliche Fläche inklusive eigenem Sanitärbereich.Beheizt wird das Gebäude über eine Zentral-Ölheizung mit effizienter Solarunterstützung.Ein echtes Highlight für Alltag und Hobby ist die großzügige Doppelgarage mit zwei elektrischen Sektionaltoren sowie zusätzlichem Abstellraum.Darüber hinaus verfügt das Anwesen über ein Nebengebäude mit viel zusätzlicher Lager- und Abstellfläche - ideal für Garten-Equipment, Fahrräder, Werkstatt oder saisonale Dinge.Angrenzend lädt ein überdachter Terrassenbereich zum geschützten Sitzen ein. Besonders attraktiv: Ein Freisitz in Südausrichtung oberhalb der Abstellräume schafft einen erhöhten Rückzugsort mit Sonne und Privatsphäre - perfekt für entspannte Stunden im Freien.In Summe bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus großer Wohnfläche, zwei Nutzungseinheiten, sehr guten Nebenflächen und durchdachter Außenstruktur - im gefragten Einzugsgebiet der Studentenmetropole WürzburgSo funktioniert es
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