Kaufpreis 475.000 €
Zimmer 8
79618 Rheinfelden (Baden)
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2026
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Baujahr: 1965Wohnfläche: ca. 158 m²Grundstück: ca. 625 m²Zimmer: 82 Tageslichtbäder1 Gäste WC2 EinbauküchenGas-Brennwerttherme (2024)GarageDieses gepflegte Zweifamilienhaus in Rheinfelden-Karsau aus dem Jahr 1965 besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, helle, sonnige Wohnbereiche und einen weitläufigen Garten. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, eine Garage und ein praktischer Keller machen es ideal für Familien, die Komfort, Platz und Lebensqualität suchen.ErdgeschosswohnungDie 4 Zi.-Erdgeschosswohnung bietet einen wunderbaren Mittelpunkt für das tägliche Familienleben. Helle Räume und ein freundliches Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken sorgen für Komfort und Wohlbefinden. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen gemütliche Rückzugsorte - eines davon mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, ideal für entspannte Stunden im Freien.Der großzügige Wohn- und Essbereich, bestehend aus zwei durch einen offenen Rundbogen verbundenen Zimmern. Hier ist Platz für lange Familienabende und gesellige Runden mit Freunden. Die Einbauküche ist funktional integriert und unterstützt einen unkomplizierten Alltag.Von der Erdgeschosswohnung aus haben Sie direkten Zugang zum Keller, der zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen bietet. Hier stehen ein Wäscheraum, der Heizungsraum mit moderner Gas-Brennwerttherme (2024), ein separates Gäste-WC sowie drei weitere Räume zur Verfügung - ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Vorratslager. Vom Keller führt ein direkter Zugang auf die sonnige Süd-Terrasse und in den großen Garten - ein echtes Paradies für Kinder zum Spielen, für Gartenliebhaber oder für gemeinsame Nachmittage im Freien.DachgeschosswohnungDie 4 Zi.-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken lädt zum Entspannen ein, während die Einbauküche den Alltag praktisch und komfortabel gestaltet.Der direkte Zugang zum Speicher schafft praktischen Stauraum.Durchgeführte Modernisierungen:2001: Erneuerung sämtlicher Stromleitungen2002: Einbau einer Zwischensparrendämmung im Dach2014: Neuanstrich der Außenfassade2024: Einbau einer modernen Gas-BrennwertthermeDieses Zweifamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügiges Wohnen mit Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Gleichzeitig eignet sich die Aufteilung auch hervorragend, um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren oder zwei Generationen unter einem Dach komfortabel zu vereinen - mit ausreichend Platz und Privatsphäre für alle.So funktioniert es
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