Kaufpreis 1.200.000 €
Zimmer 20
64646 Heppenheim (Bergstraße)
Größe 590 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Altstadtlage von Heppenheim mit direktem Blick auf die historische Starkenburg. Der Standort zählt zu den nachhaltig gefragten Lagen innerhalb der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Main-Neckar und bietet stabile Rahmenbedingungen für langfristige Kapitalanlagen.Das im Jahr 1996 errichtete Gebäude wurde 2024 modernisiert und präsentiert sich sowohl technisch als auch optisch in einem zeitgemäßen Zustand. Die Kombination aus etablierter Gewerbenutzung und hochwertigem Wohnanteil gewährleistet eine diversifizierte Ertragsstruktur und reduziert Klumpenrisiken.Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine Ist-/Soll-Rendite von 5,18 % bzw. 5,42 %, womit ein moderates und marktübliches Mietsteigerungspotenzial dokumentiert ist. Der Ist-/Soll-Faktor beträgt 19,3 bzw. 18,45 und unterstreicht die nachhaltige Ertragskraft sowie die Attraktivität im aktuellen Marktumfeld. Die Kennzahlen basieren auf bestehenden Mietverhältnissen sowie konservativ kalkulierten Marktmieten und spiegeln eine solide Cashflow-Basis mit zusätzlichem Optimierungspotenzial wider.Flächen- und Nutzungsstruktur:Gewerbeeinheiten: insgesamt 3 Einheiten mit ca. 350 m² vermietbarer Gewerbefläche:- EG: Friseursalon, 1 Raum, ca. 67 m²- EG: Reformhaus, 3 Räume, ca. 133 m²- 1 OG: Zahnarztpraxis in repräsentativer Beletage mit Terrasse, 4 Räume, ca. 146 m²Alle Einheiten verfügen über eigene Sanitäranlagen sowie Neben- und Lagerräume; die gewerbliche Nutzung ist etabliert und standortgerecht.Wohneinheiten: insgesamt 3 Einheiten mit ca. 240 m² vermietbarer Wohnfläche:- 2 OG: zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 50 m²- 3 + 4 OG: großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 140 m² und zusätzlichem DachbodenzugangDie Maisonette-Einheit ist ab April 2026 vermietet und sorgt für zusätzliche langfristige Einnahmestabilität.Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein wirtschaftlich stabiles Core-Investment mit belastbarer Ertragsstruktur, moderatem Wertsteigerungspotenzial und langfristiger Vermietungssicherheit; sprich Stabile Basis mit zusätzlichem Renditepotenzial. Die Kombination aus Lagequalität, ausgewogenem Nutzungsmix und überzeugenden Renditekennzahlen macht das Objekt insbesondere für institutionelle Investoren, Family Offices sowie vermögensverwaltende Strukturen mit Fokus auf nachhaltigen Cashflow und Substanzwert besonders attraktiv.