Kaufpreis 675.000 €
Zimmer 5
77933 Lahr/Schwarzwald
Größe 152 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mehr als vier WändeManche Häuser kauft man. In andere zieht man einfach ein - und es fühlt sich von Beginn an richtig an.Dieses Reihenendhaus gehört zur zweiten Kategorie. Es wurde in den vergangenen Jahren konsequent modernisiert, gepflegt und durchdacht eingerichtet. Wer hier einzieht, muss nichts planen, nichts renovieren, nichts aufschieben. Man kann einfach ankommen.Eine Gegend, in der Familien gerne lebenDie Lage spielt für Familien oft eine genauso große Rolle wie das Haus selbst. In dieser Nachbarschaft haben sich in den letzten Jahren viele junge Familien angesiedelt. Die Straßen sind belebt, Kinder spielen draußen, und das nachbarschaftliche Miteinander ist gewachsen und herzlich. Ein Umfeld, in dem Kinder gut aufwachsen - und Eltern schnell ankommen.Nebenkosten, die wirklich einen Unterschied machenDie Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit ca. 8,5 kW, sehr guter Dämmung und Energieklasse A+ hält die laufenden Kosten auf einem Niveau, das im heutigen Markt kaum zu finden ist. Rund 100 Euro im Monat für Strom und Heizung - das ist kein Versprechen, sondern gelebte Realität in diesem Haus. Hinzu kommt eine Grundsteuer von lediglich ca. 400 Euro im Jahr - also gut 33 Euro im Monat. Was andere für Nebenkosten ausgeben, bleibt hier in der Familienkasse.Wohnräume, die den Alltag erleichternFußbodenheizung im gesamten HausVom Erdgeschoss bis in den Keller - das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Keine kalten Fliesen am Morgen, keine ungemütlichen Ecken. Gleichmäßige, angenehme Wärme in jedem Raum, zu jeder Jahreszeit.ErdgeschossDer Boden wurde 2025 vollständig erneuert - hochwertig, zeitgemäß und langlebig. Elektrische Rollläden sorgen an jedem Fenster für Komfort und ein gutes Gefühl von Sicherheit. Fliegengitter an sämtlichen Fenstern zeigen, dass hier bis ins Detail mitgedacht wurde - gerade für Familien mit Kindern kein unwichtiges Detail.WintergartenGanzjährig nutzbar, dank Sonnenschutz auf dem Dach sowie an zwei Seiten auch im Sommer angenehm temperiert. Ob Frühstück mit Blick in den Garten, ruhige Stunden am Nachmittag oder gesellige Abende - dieser Raum fügt sich in jeden Tagesrhythmus ein.Schlafzimmer und KinderzimmerDrei Schlafzimmer und fünf Zimmer insgesamt bieten genug Platz, dass jeder seinen eigenen Bereich hat. Die Kinder ihr Zimmer, die Eltern ihren Rückzugsort - und noch Raum für ein Gästezimmer oder ein ruhiges Homeoffice.ElternbereichDas Elternschlafzimmer überzeugt durch einen elegant integrierten, begehbaren Kleiderschrank - praktisch im Alltag, angenehm im Blick. Die Klimaanlage sorgt auch in warmen Sommernächten für erholsamen Schlaf.Freizeit und Erholung - auch im KellerEine eigene Sauna, ein Billardtisch und ein Kamin - das klingt nach Extras, ist hier aber gelebter Alltag. Der Hobby- und Saunaraum im Keller ist ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet und so hochwertig ausgebaut, dass er sich problemlos als vollwertiger Wohnraum nutzen lässt - auch wenn er offiziell als Nutzfläche ausgewiesen ist. Ob Fitnessraum, Spielzimmer, Rückzugsort für die Teenagerkinder oder Gästebereich: Dieser Raum bietet echte Flexibilität, die mit der Familie mitwachsen kann.Platz für alles, was dazugehörtDas Haus ist voll unterkellert und bietet damit großzügig Raum für Vorräte, Hobbys, Fahrräder oder eine Werkstatt. Im Kaufpreis enthalten sind außerdem ein maßgefertigter Einbauschrank im Obergeschoss-Flur sowie ein Einbauschrank im Technikraum.Die Küche - ein Statement für sichDie hochwertige Einbauküche ist vollständig ausgestattet und bleibt im Haus. Die Geräte stammen ausnahmslos von Miele und umfassen ein Bora Kochfeld mit Abzug direkt nach außen, einen Dampfgarer, einen Backdampfgarer, einen Kühlschrank sowie eine Spülmaschine. Wer kochen möchte, findet hier alles, was es dazu braucht - auf einem Niveau, das man sonst erst selbst investieren müsste.Garten und AußenbereichAls Reihenendhaus profitiert das Haus von zusätzlicher Freifläche und einem deutlichen Mehr an Privatsphäre. Der Garten ist pflegeleicht angelegt - so bleibt die Freizeit auch Freizeit. Der Blick ins Tal gibt dem Außenbereich eine besondere Ruhe, die sich vor allem in den Abendstunden zeigt.Für wen dieses Haus gemacht istDieses Zuhause passt zu Familien, die Wert auf Energieeffizienz und niedrige Nebenkosten legen, moderne Technik schätzen, keine Renovierungsarbeiten einplanen möchten und ein Haus suchen, das vom ersten Tag an funktioniert - und sich anfühlt wie zuhause.Einziehen und wohlfühlen. Mehr ist hier nicht zu tun.So funktioniert es
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