Kaufpreis 779.000 €
16761 Hennigsdorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Leben. Arbeiten. Vermieten.Ein Standort für Unternehmer mit Vision.Dieses ca. 900 m² große Grundstück bietet eine seltene Kombination:Eigene gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss, Wohnen in den oberen Etagen - ergänzt um zusätzliche vermietbare Einheiten zur nachhaltigen Renditegenerierung.Ein genau festgelegter Rahmen schafft Planungssicherheit - und zugleich ausreichend Fläche für ein wirtschaftlich tragfähiges Projekt.Ideal für Eigentümer mit eigenem Geschäft.Das Grundstück richtet sich gezielt an:+ Unternehmer mit Praxis, Kanzlei, Atelier oder Studio+ Betreiber eines Cafés oder Concept Stores+ Dienstleister mit lokalem Kundenverkehr+ Selbstständige mit Wunsch nach Arbeiten & Wohnen an einem StandortIm Erdgeschoss entsteht Ihre repräsentative Gewerbefläche - sichtbar im historischen Ortskern. Darüber realisieren Sie Ihre eigene Wohnung und zusätzliche Einheiten zur Vermietung.So kombinieren Sie:+ eigene gewerbliche Nutzung+ private Wohnqualität+ langfristige MieteinnahmenStädtebauliches Konzept - Wohnhof mit Identität.Das Grundstück liegt im Erhaltungsgebiet "Ortskern Hennigsdorf" sowie im Denkmalumfeld der historischen Schmiede (Berliner Straße 49).Die Stadt wünscht ausdrücklich ein behutsames Wohnhofkonzept:+ hochwertige, ortsbezogene Architektur+ Satteldach, klare Fassadenstruktur+ minimaler Versiegelungsgrad+ keine offene, versiegelte Stellplatzanlage im Hinterhof+ harmonisches Ensemble im historischen KontextDas Ergebnis: kein anonymer Neubau, sondern ein werthaltiges Gebäude mit Charakter - passend zur Geschichte des Ortes.Die Wirtschaftliche Perspektive:Durch die Kombination aus eigener Gewerbefläche, selbstgenutzter Wohnung, zusätzlichen vermietbaren Wohneinheiten entsteht ein hybrides Eigentümermodell:Arbeiten im Erdgeschoss - Wohnen im Obergeschoss - Kapitalaufbau durch Vermietung.Die Stellplatzanforderungen richten sich nach der kommunalen Satzung. Eine Reduzierung von bis zu 20 % ist bei entsprechender Begründung möglich (z. B. Nähe zum S-Bahnhof).So funktioniert es
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