Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 3
21465 Reinbek
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2026
Frei ab: 6. März 2026
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine einladend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG einer sehr gepflegten Wohnanlage. Die Anlage mit insgesamt 68 Wohneinheiten, 3 Gewerbeflächen und einer großen Tiefgarage mit 79 Stellplätzen erstreckt sich über 11 Hauseingänge und bildet am Reinbeker Rosenplatz einen charismatischen und stadtbildprägenden Gesamtauftritt. Die einzelnen Häuser, die sich wie überdimensional groß geschnittene Reihenhäuser präsentieren, wurden in 1980-82 in massiver Bauweise errichtet. Der Wandaufbau besteht aus einem Hintermauerwerk aus 24 cm starkem Kalksandstein, einer Wärmedämmung, einer zusätzlichen Luftschicht sowie einer äußeren Verblendschale mit einem rot-braun besandeten Vollstein. Das Innenmauerwerk besteht ebenfalls aus Kalksandstein. Die nichttragenden Innenwände wurden aus 10 cm starkem Gasbetonstein hergestellt. Die weißen Kunststofffenster wurden in der Wohnung bereits in 2013/2014 in der gesamten Wohnung ausgetauscht. Die Dächer der Wohnanlage sind als Satteldächer ausgearbeitet und mit einer braunen Doppel-S Pfanne eingedeckt. Die Beheizung als auch die Warmwasserversorgung der gesamten Wohnanlage erfolgt über eine Gas-Zentralheizung von 2006 mit neuwertigen Brennwertkesseln von 2025. Auf der Eigentümerversammlung von 2025 wurde beschlossen, dass nun ergänzend zu den bereits ausgeführten Arbeiten auch noch die Warmwasserbereitung erneuert wird als auch die Abgasrohre ausgetauscht werden. Die Kostenübernahme wird jeweils durch die Instandhaltungsrücklage getragen. Die Angaben im aktuell gültigen Energieausweis basieren selbstverständlich noch auf den Verbräuchen der veralteten Heizungsanlage. Dadurch, dass viele Eigentümer selbst in dem Komplex wohnen, präsentiert sich die gesamte Wohnanlage in einem mehr als baujahrsgerechten und äußerst gepflegten Zustand. Die zum Verkauf stehende Wohnung wurde anteilig schon modernisiert, so dass zum aktuellen Zeitpunkt lediglich dekorative Arbeiten (Maler und anteilig Bodenbeläge) auszuführen wären. Das Duschbad sowie auch das Gäste-WC sind bereits vollständig modernisiert worden. Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen ein Trockenraum, ein Fahrradkeller und sogar ein eigener Raum für Kinderwagen zur Verfügung. Darüber hinaus gehören zu der angebotenen Wohnung ein überdimensional großer Kellerraum sowie ein eigener, top gelegener PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Ideal ist der im Objekt eingebaute Fahrstuhl, so dass man von der Tiefgarage vollständig stufenfrei in die Wohnung gelangt. Vom regulären Hauseingang muss man lediglich eine halbe Etage Treppen steigen/hinabgehen, um zum Lift zu gelangen.So funktioniert es
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