Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 6
66292 Riegelsberg
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2026
Baujahr: 1901
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1901 bietet mit ca. 155 m² Wohnfläche und einem 426 m² großen Grundstück viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Das Haus wurde in der Vergangenheit als Zweifamilienhaus genutzt, sodass eine erneute Nutzung als Zwei-Parteien-Haus grundsätzlich wieder möglich wäre - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Im Jahr 1992 wurde ein Anbau inklusive Garage realisiert. Bereits 1974 erfolgte ein weiterer Anbau zur Erweiterung des Badezimmers im Erdgeschoss. Das Dach stammt ebenfalls aus dem Jahr 1992. Die Fenster sind überwiegend doppeltverglaste Holzfenster aus 1992, teilweise auch aus den Jahren 1987 und 1985.Die Immobilie verfügt über insgesamt sechs Zimmer sowie zwei Badezimmer. Das Bad im Erdgeschoss wurde im Jahr 2020 modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand. In diesem Zusammenhang wurden im Erdgeschoss auch die Wasser- und Abwasserleitungen teilweise erneuert (1992/2020), während die Leitungen im Obergeschoss älteren Datums sind. Die Elektrik wurde teilweise 1992 erneuert, weitere Bereiche entsprechen einem älteren Stand.Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon mit direktem Zugang zum Garten, der zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet. Der Garten selbst eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Hobbygärtner oder zur Erholung. Die vorhandene Treppe zum Garten weist Renovierungsbedarf auf.Die Ölheizung inklusive Warmwasseraufbereitung wurde erst im Jahr 2023 erneuert und stellt damit eine wichtige Investition in die technische Ausstattung des Hauses dar.Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand, weist jedoch altersbedingt Renovierungs- und Sanierungsbedarf in verschiedenen Bereichen auf. Sie bietet somit eine solide Grundlage für Käufer, die ein charaktervolles Haus mit Geschichte erwerben und nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!So funktioniert es
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