Kaufpreis 997.000 €
22391 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Traumgrundstück mit Altbausubstanz! Objekt Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen ein wunderschönes großes Baugrundstück in absolut ruhiger Lage von Wellingsbüttel an. Es ist 1.083 m² groß und mit einem älteren Wohnhaus aus den 1939 Jahren bebaut. Die Bausubstanz ist gepflegt, aber dem Alter entsprechend. Wir gehen davon aus, dass hier aus energetischer Sicht ein Abriss und ein Neubau erfolgen werden.Der Bodenrichtwert des Landesbetriebes Geoinformation weist für diese Lage bei einer Größe von 1.083 m² einen durchschnittlichen m²-Preis von 1.029,78 € (Stichtag 01.01.2025) aus, was einem Bodenrichtwert für dieses Grundstück von 1.115.251,74 € entspricht. Im Angebotspreis wurden die Abrisskosten bereits berücksichtigt.Für die Straße "Hoheneichen" besteht der Bebauungsplan "Wellingsbüttel 16", der dieses Gebiet als WR = reines Wohngebiet ausweist. Die bebaute Grundfläche darf hier 150 m² betragen, es sind Einzelhäuser mit max. 2 Wohneinheiten pro Grundstück zulässig. Der Bebauungsplan weist für die Bebauung ein Baufenster und eine offene Bebauung aus. Die tatsächliche Möglichkeit der Bebauung ist mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen.Gern übermitteln wir Ihnen bei Interesse den Auszug aus dem Bebauungsplan.Das Grundstück ist voll erschlossen mit Wasser, Abwasser, Strom und Internet (Glasfaseranschluss ist für 2026 geplant lt. Auskunft). Auch hier liegen uns die Anschlusspläne der Versorgungsleitungen vor, die wir Ihnen bei Interesse gern übermitteln.Wir haben das Baulastenkataster und das Altlastenkataster eingesehen. Beides weist keinerlei Einträge für dieses Flurstück aus.Infos zur Altbausubstanz: Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus aus dem Jahre 1939 in massiver Bauweise mit einem Satteldach. Es verfügt über eine Vollkeller, Erd- und ausgebautes Dachgeschoss. Die Außenfassade ist mit einem weißen Putz versehen, der Sockel ist mit roten Verblendsteinen verklinkert, das Dach mit anthrazit-farbenen Betonpfannen eingedeckt. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich neben dem kleinen Windfang der Flur, von dem man in ein kleines WC, in das Wohnzimmer, das Esszimmer, in die Küche und über eine Treppe in das Obergeschoss gelangt. Der Flur ist mit hellen Solnhofener Steinplatten verlegt. Im Wohn-/Essbereich, der mit einer Schiebetür verbunden ist, wurde ein Stabholzparkett verlegt. Hier ist ein Zugang zur seitlichen Terrasse gen Süden.Die Küche ist geräumig, verfügt über eine kleine praktische Speisekammer und hat zudem auch einen Zugang zur vorgelagerten Frühstücksterrasse (gen Osten) und in den Garten. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit weißen Wandfliesen, weißen Objekten und einer Dusche mit Glastrennwänden ausgestattet. Die Fußbodenfliesen haben ein blau-beiges Dekor, das sich auch in einem umlaufenden Fries im Wandbereich wiederfindet. Eines der insgesamt drei Zimmer im Obergeschoss hat zudem einen Balkon, der nach hinten hinaus in den Garten gerichtet ist. Das Haus ist voll unterkellert und hat zum hinteren Gartenbereich eine Garageneinfahrt. Beheizt wird das Objekt mit einer neuen Gasbrennwerttherme der Marke Viessmann aus dem Jahr 2023 mit Warmwasseraufbereitung.Die hölzernen Fenster stammen vermutlich aus dem Baujahr und sind nur einfach verglast. Die Isolierung des Daches stammt vermutlich auch aus dem Baujahr. Der Keller weist Feuchtigkeit auf.Die Straße Hoheneichen ist übrigens ein Paradebeispiel für den hohen Lebensstandard dieses Viertels - verkehrsberuhigt und in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Infrastruktur.Gern besichtigen wir dieses wunderschöne Grundstück mit Ihnen vor Ort - vereinbaren Sie bitte einen Termin mit uns!Ähnliche Angebote
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