Kaufpreis 375.000 €
Zimmer 3
29339 Wathlingen
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2026
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Bungalow-Bauweise bietet rund 110 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 672 m².Das im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichtete Haus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf zeitgemäße Technik, Sicherheit und Komfort legen.Die Immobilie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer. Im Wohnbereich, im Hauptschlafzimmer sowie im Flur wurde hochwertiges Vollholz-Eiche-Parkett verlegt, das für eine warme und angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Das Arbeitszimmer ist mit Laminat ausgestattet. Die Ausstattung des Hauses ist durchdacht und verbindet Wohnqualität mit praktischer Alltagstauglichkeit.Ein zusätzlicher Vorteil ist der ausgebaute Dachboden, der weiteren Raum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bietet - beispielsweise als Hobbybereich, Arbeitszimmer oder praktische Abstellfläche. Bitte beachten Sie, dass dieser Bereich nicht zur genehmigten Wohnfläche zählt.Für ein umfassendes Sicherheitskonzept sorgen Einbruchschutzmaßnahmen an Fenstern und Türen der Firma ABUS. Die Fenster sind abschließbar, mit Rollläden ausgestattet und verfügen teilweise über Insektenschutz. Ein komfortables Schließsystem ermöglicht mit einem einheitlichen Schlüssel den Zugang zu Haustür und Garagentor.Die Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasserspeicher wurde im April 2022 erneuert und gewährleistet eine moderne und effiziente Wärmeversorgung. Ergänzend hierzu unterstreicht eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 4,6 kW den nachhaltigen Charakter der Immobilie. Für die Anlage besteht ein Einspeisevertrag mit einer attraktiven Vergütung von 43,9 Cent/kWh bis 2029. In den vergangenen Jahren wurden durchschnittlich rund 4.000 kWh Strom pro Jahr erzeugt.Auch im Bereich Beleuchtung wurde auf Effizienz und Atmosphäre geachtet: Sämtliche Einbaustrahler sowie die Außenbeleuchtung wurden auf moderne LED-Technik umgestellt. Zusätzliche LED-Spots im Dachüberstand des Eingangsbereichs sorgen insbesondere in den Abendstunden für eine ansprechende Illumination.Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und ist ebenfalls mit Außenbeleuchtung ausgestattet. Besonders komfortabel ist die zusätzlich vorhandene überdachte Terrasse an der Südseite des Hauses, die einen geschützten Platz im Freien bietet und es ermöglicht, bereits an sonnigen Frühlingstagen gemütliche Stunden draußen zu verbringen.Der Garten bietet neben gestalterischem Freiraum auch praktische Ausstattungsdetails, darunter einen eigenen Brunnen mit integrierter Bewässerungslösung sowie einen abschaltbaren Stromanschluss zur flexiblen Nutzung.Ein weiterer Vorteil für modernes Wohnen ist der bereits vorhandene Glasfaseranschluss, der schnelles Internet und eine optimale digitale Infrastruktur ermöglicht.Zwecks Pkw-Abstellmöglichkeit stehen Ihnen eine Garage, die vom Hauswirtschaftsraum erreicht wird, sowie zwei weitere Freiplätze vor der Garage zur Verfügung.Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch eine solide Bauweise, hochwertige Ausstattungsdetails und zahlreiche technische Modernisierungen. Die sorgfältige Pflege schafft beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen in einem angenehmen Umfeld.Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.So funktioniert es
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