Kaufpreis 1.100.000 €

Zimmer 3

83735 Bayrischzell

Größe 156 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. März 2026

Baujahr: 2007

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das im Jahr 2007/2008 erbaute Einfamilienhaus in Holzständerbauweise ist sehr gepflegt und befindet sich in einer reinen Anliegerstraße. Das Grundstück mit einem schön angelegten Garten und Terrasse mit Wendelsteinblick erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 529 m². Nun zur Raumaufteilung:Den Mittelpunkt des Hauses bildet im Erdgeschoss der offene und großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich. Durch die angrenzenden Terrassen und die großen Fensterfronten (Wintergarten vorhanden) gelangt viel natürliches Licht in die Räume. Die hochwertige Einbauküche mit Theke passt ideal in die offene Raumgestaltung. Im Erdgeschoss rundet ein Gäste WC sowie der geräumige Flur die gelungene Raumaufteilung ab.Über eine Massivholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei großzügige Badezimmer mit überbreiten und bodentiefen Duschen - beide Bäder mit einer sehr hochwertigen Ausstattung. Die beiden Zimmer im Obergeschoss können flexibel als Schlafzimmer oder Office genutzt werden. Sie haben von beiden Zimmern Zugang zum Balkon mit Blick auf das umliegende Bergpanorama von Seeberg, Sudelfeld und Wendelstein. Eine weitere architektonische Besonderheit ist die Galerie von einem der beiden Zimmer mit Blick zum Erdgeschoss.Das Haus ist komplett unterkellert. Mit zwei großzügigen Kellerräumen, einem Lagerraum für Lebensmittel (kühler Keller - nicht beheizt) und einem Haustechnikraum finden Sie auch hier eine perfekte Raumaufteilung. Die Kellerräume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.Zum Haus selbst:Dieses moderne EFH in Holzständerbauweise überzeugt durch seine sehr offene Raumgestaltung, ein gutes Raumklima und die Verwendung von natürlichen Baustoffen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung (Flüssiggas mit Aussentank) sowie einen offenen Kamin im Erdgeschoss der zum gemütlichen Verweilen einlädt. Für das Warmwasser stehen zusätzlich zwei Solarkollektoren mit Pufferspeicher zur Verfügung. Beziehbarkeit: Dieses Angebot richtet sich primär an Kapitalanleger die mittel- langfristig das Haus selber nutzen möchten (Zeitraum in 10 Jahren). Zwischen Verkäufer und Käufer wird ein Mietvertrag/Nutzungsvereinbarung mit einer monatlichen Kaltmiete von 2.200,00 Euro zzgl. Nebenkosten vereinbart, da die Verkäufer weiter im Objekt wohnen werden.Überzeugen Sie sich von einem top gepflegten Einfamilienhaus zur Kapitalanlage im Bayerischen Oberland.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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