Kaufpreis 724.000 €
Zimmer 2
81379 München
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2026
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen - lichtdurchflutet mit WeitblickDiese moderne 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung in der Wolfratshauser Straße vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss, zwei großzügigen Terrassen und einem gepflegten Gesamtzustand - ideal für gehobene Ansprüche, seniorengerecht konzipiert, aber auch perfekt für jüngere Paare.Die 75 m² große Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999 und ist bequem per Aufzug erreichbar. Eine Tiefgarage sowie ein eigenes Kellerabteil (5 m²) ergänzen das Raumangebot.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein ca. 3,5 m² großer Flur mit Garderobenbereich und praktischem Einbauschrank - ideal auch für sperrigere Haushaltsgeräte.Linkerhand öffnet sich der angenehme große Wohn- und Essbereich - mit 31m² das Herzstück der Wohnung. Die breite Fensterfront sorgt für ein helles, freundliches Ambiente und führt direkt auf die ruhige, ca. 9 m breite Westterrasse. Da die angrenzenden Gebäude niedriger sind, genießen Sie auch hier einen freien Blick und ein luftiges Wohngefühl.Ein architektonisches Highlight ist die außergewöhnliche Raumhöhe im Wohnzimmer. Durch die leichte Neigung des Flachdachs beträgt die Höhe auf der Fensterseite über drei Meter - ein spürbarer Mehrwert an Großzügigkeit und Eleganz.Das knapp 18 m² große Schlafzimmer liegt auf der Ostseite und verfügt über einen direkten Zugang zur eigenen Terrasse. Die klare Raumstruktur bietet ausreichend Platz für Möbel wie z.B. auch ein Homeofficearbeitsplatz - ideal für alle, die einen separaten Rückzugsbereich schätzen. Die zwei Terrassen bieten Sonne von morgens bis abends. Während Sie auf der Westterrasse entspannte Abendstunden mit Sonnenuntergang genießen, bietet die Ostterrasse am Schlafzimmer einen angenehm kühlen Rückzugsort in den Sommermonaten. Perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder erholsamen Schlaf bei offenem Fenster - trotz urbaner Lage.Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und sofort nutzbar. Gleichzeitig bietet sie Potenzial für individuelle Designideen - ohne Eingriff in die bestehende Raumstruktur.Das innenliegende Badezimmer überzeugt durch ein stilvolles Oberlicht, eine Badewanne sowie eine gepflegte, zeitlose Ausstattung. Ein Einzelraumlüfter sorgt für angenehmes Raumklima.In allen Räumen befindet sich eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung.Neben dem Aufzug, über den Sie vom Eingangsbereich bis zur Wohnungsebene gelangen können, bietet das Haus auch einen allgemeinen Wasch- und Trockenraum. Die Bewohner dieses Mehrfamilienhauses sind überwiegend Eigentümer.Diese Dachterrassenwohnung bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Licht, Privatsphäre und urbaner Lebensqualität. Ein äußerst attraktiver Standort, eine perfekte Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität schaffen beste Voraussetzungen für langfristige Werthaltung und Wertsteigerung - sei es als komfortables Zuhause im Alter oder als stilvoller Lebensmittelpunkt für junge Stadtmenschen.Ähnliche Angebote
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