Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 5
87509 Immenstadt i. Allgäu
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
MULTIFUNKTIONAL. ZENTRAL. RENDITESTARK.Moderne 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 5 Bädern - barrierefrei, kernsaniert und außergewöhnlich flexibel im Herzen von Immenstadt.Immenstadt, das charmante "Städtle" im Oberallgäu, liegt malerisch zwischen Nagelfluhkette und Alpseenlandschaft - mit hoher Lebensqualität, bester Naherholung und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und der Stadtkern sind bequem erreichbar. Über B19/A7/B12 bestehen sehr gute Verbindungen in die Region; der Bahnhof bietet zudem starke Direktverbindungen bis nach Hamburg. Der Flughafen Memmingen ist in ca. 45 Minuten erreichbar.Nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt präsentiert sich diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in der Grüntenstraße als seltene Gelegenheit: Die umfassende Kernsanierung 2019/2020 verwandelte die ehemalige Werkstatt in eine barrierefreie, großzügige Fünf-Zimmer-Einheit - inklusive behördlich genehmigter Nutzungsänderung. Ein Konzept, das man kaum findet: Jedes der fünf hellen Zimmer verfügt über eine eigene Nasszelle. Das bietet im Alltag spürbaren Komfort und Privatsphäre und ist aufgrund des Raumangebots und der Flexibilität besonders attraktiv für Familien - z. B. mit Homeoffice, Gästen oder Mehrgenerationen-Konstellationen. Gleichzeitig eröffnet diese Struktur - wenn gewünscht - zusätzliche Optionen wie (Teil-)Möblierung oder alternative Wohnkonzepte.Die Wohnung ist vollständig barrierefrei und ebenerdig gestaltet und damit alltagstauglich sowie zukunftssicher. Zwei Außenstellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Ein Außenbereich (Balkon/Terrasse) ist nicht vorhanden - dafür profitieren Sie von der zentralen Lage und der schnellen Erreichbarkeit der Naherholungsgebiete rund um die Alpseen sowie der Alpsee Bergwelt (u. a. Ganzjahresrodelbahn, Wander- und Outdoor-Angebote).Energetisch überzeugt die Immobilie mit Energieeffizienzklasse B und dem seit Ende 2025 bestehenden Anschluss an das Biomasse-Fernwärmenetz. Der rund 165 m² umfassende Grundriss wurde mit Fokus auf Flexibilität, Design und Atmosphäre gestaltet. Die hochwertige, designstarke Einbauküche bildet das Zentrum der Wohnung - warm, einladend und stimmig ergänzt durch ein modernes Lichtkonzept und hochwertige Materialien.Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Lage, Raumkonzept und Komfort - als großzügiger, barrierefreier Lebensmittelpunkt ebenso wie als zukunftsorientierte Kapitalanlage mit flexiblen Perspektiven.Ähnliche Angebote
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